二、板块领先力——紧跟政府、选对区域
首先，在城市化每年1%快速增长通道上，房地产的价值，已经不仅仅是由产品户型、朝向、面积决定，更重要的是城市板块、区域位置决定了你所购房屋的价格增长幅度。紧跟政府大规划，核心在于选对板块。某种程度上，房产未来增值与否，看周边基本配套设施和政府综合城区规划、政策与资金投入力度，典型的如自贸区、经济开发区，空港新城特区……这些、省级的重大规划一出来，整个板块的物业价格就会瞬间“沸腾”。
其次，选对区域，另外一个逻辑在与同样一个城市不同区域与板块意味着差异化表现，比如一个专业数据美国悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。一个城市往往领涨板块、跟涨板块和滞胀板块，而且价格变动的周期也存在“时差”。好的地段，往往涨价的时候为灵敏，而市场下跌时候又为抗跌。
其三，板块区域的进入好是在初期，专业的说是上升期介入，试想想，当一个城市板块都成熟了，周边都很丰富了，城市人口密集了，那么房价是必然已经被抬升了千百次了，空间反而变得有限了！典型比如正在安阳热销接近清盘的万达壹号院，这个项目位于安阳东区核心的地段，整个板块开发价值轴线为“中华路—文明大道—高铁—中央CBD—政务区—安东生态板块”，投资者很容易清晰的看到，当安阳东区发展成型前，万达广场占据着极具潜力的价值处女地。此时的进入，在安东块价值开发和升级换代初期进入，作为投资而言，就是好的时机。某种意义上，万达广场的开业有着“先发优势、提升城市价值”的味道。
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