物业:
业主不交物业费就停止服务
随后,记者联系到了该小区的物业安阳市瑞华物业管理有限责任公司。
一名工作人员表示,居民反映的电梯、排污管等问题,他们也前去了解过情况,但有些属于公共区域,由于已经超过房屋保修期期限,维修需要动用房屋维修基金,这需要业主们进行协商,物业只能帮忙联系。在问及居民来交水费物业却不收一事时,该工作人员表示,居民不交物业费就会对其停止服务,对于业主,只有交了物业费,物业才会收水费。
在另外一名工作人员拿出的《博书苑B区前期物业管理服务协议》上,记者看到“物业管理服务收费标准”一栏显示,其收取的物业费中含电梯维护、检验、运行、二次供水费用。其表示,高层供水需要二次加压,加压就要用电,这部分电费、水费都是要从物业费里扣除的。其中,供水就是物业的服务内容之一。居民不交物业费,他们就不再对其服务,因此会对其停水。
针对业主反映的由于物业服务不到位,而采取不交物业费以达到迫使物业对小区一些问题进行整改一事,物业工作人员表示,小区业主对哪方面的服务表示不满意,可以提出意见,他们会进行整改,但他认为业主不应不交物业费。
律师:
物业停水要求交物业费属侵权
河南永生律师事务所律师李明喜表示,物业公司和业主形成物业服务合同,业主虽没有按时交纳物业费,但物业公司不能采取停水的方式要求业主交纳物业费,这是典型的民事侵权行为,业主可以通过协商或诉讼途径维护自己的合法权益。
“从合同角度说,虽然业主违约了,没有按时交纳物业费,物业公司完全可以通过法律途径要求业主交纳物业费,比如可以向法院起诉业主要求支付物业费。”李明喜说,个别业主不能以自己不满意物业公司的服务为由拒交物业费,可通过业主委员会更换物业公司。
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