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2016安阳楼市将面临大户型困境

房天下  2016-02-18 17:04

2015年8月29日,安阳出台《安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见(试行)》文件,从鼓励普通住房消费、简化手续办理、调整规费等方面推动全市房地产市场持续健康发展,有效化解了安阳房地产市场上的已有库存。

新政出台几个月以来,安阳市区网签备案商品房合同达17607套,累计可售商品房(增量房)11686套。累计发放补贴资金2.8亿元,发放补贴总额将超3亿元。2015年安阳市销售住房31199套,增长69%;房地产开发投资增长29.7%,增速居全省位。

2万元的购房补贴,较低的房贷利率促使安阳房地产市场下半年火爆成交。但这些库存去化的主要还是以中小户型为主,140平米以上大户型去化较少。据房天下小编走访发现,在安阳东区以华富、义乌为主的楼盘目前在推户型均为大户型,且数量较多。

2016年安阳部分楼盘将面临大户型困境,为何会出现此种情况。房天下小编总结认为有以下几方面的原因:

1、楼盘户型定位存在一定的问题,总价高,市场购买力不足。

楼盘户型配比来说,适当的大户型是为了满足一定的市场需求,比如改善性住房、婚房和投资性住宅,这部分房源由于面积较大,也将价格限定在一定的“高度”,往往超出市场消费主力的购买能力。

按照目前安阳楼市的整体均价4200元/㎡计算,一套140㎡的大户型总价在588000元,即使部分楼盘推出的大户型特价房,一套140㎡的户型总价也超过了50万。如此高的总价,加上房贷利率的提高,远远超过普通购房者的承受能力。

事实上,无论市场怎样变化莫测,买房终都要落在价格上,楼市调控不断深入,购房者也逐渐趋于理性,当房子投资性价值缩小的时候,总价普遍较高的大户型理所当然被冷落。

2、安阳房地产市场以刚需为主,市场需求受限。

安阳房地产市场目前还是刚需为主,而刚需对户型产品的需求往往也都在100㎡以下,中小户型热销,大户型难卖,主要的原因是大户型的需求被抑制。

房天下小编通过了解部分网友也发现,大多数网友在选择楼盘时,即使该楼盘大户型在空间设计与布局设计上都十分喜欢,但每套少不低于50万的总价还是将超出不少网友的购买能力。

原来参加房天下看房团时就有网友表示:“户型看着是很漂亮,但是价格太高了承受不起,暂时不考虑买这么大的。”

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