事实上，近一个月以来，有利于房地产去库存的政策消息不断。中央层面围绕“去库存”展开扩需求、调供给的相关部署。多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。
福建、湖南、重庆等地分别出台了公租房保障货币化、企业所得税计税毛利率调整以及不动产土地增值税调整等宽松政策，山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持。
王剑辉说，预期地方将集中出台后续政策，支撑具备良好发展前景的二、三线城市较高的成交热情。
“而且，一线城市的房地产仍然十分火热，这也会在未来或多或少地对整个楼市产生溢出效应。”陈晟说。
记者也从伟业我爱我家数据中心获悉，今年1月（截至1月29日）北京全市二手住宅网签总量达23301套，较去年1月上涨95.8%，环比上涨14.2%。在北京“限购”政策毫无松动的情况下，楼市如此火热，也说明我国房地产大周期仍整体向上。
去库存使房企分化
“当前住宅市场步入‘结构性过剩’时代，内部结构失衡，‘一线城市供求矛盾突出’与‘三、四线城市供过于求’并存。”陈晟对上证报记者说，目前房地产去库存平均周期为14.6个月，其中一线城市都在12个月以内，三、四线城市高出平均数4到5个月。
据统计，现房去化周期超过18个月以上的过剩供应面积有1亿平方米；期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。
“这说明我国的房地产市场进入一个去库存的时期，并且是在相当长的一段时期内三、四、五线城市都要面临的问题。”陈晟说。
在这种大背景下，房企业绩依旧分化，但主流房企相对稳健。
记者注意到，从已公布的69家上市房企业绩预告看，预减或亏损的房企达27家。
平安证券的分析报告认为，今年全年商品房成交面积同比预计增长2%，主流房企业绩整体稳健。
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