2015年以来，中央及各级政府出台多项政策支持地产行业，但随着效用边际递减，政策重点转向发力企业端，刺激房地产企业提升经营层次顺理成章。从实际情况来看，依托房企主动降价带来的效果可能有限，但可以预期的是，如果部分三、四线城市房企能积极进行价格调整，完全可以吸引部分农民工群体的购房需求，不过这仍取决于房企的预期利润与现金流周转。中指研究院分析认为，给予降价房企一定的税费、信贷支持可能更易于调动其积极性和投资信心。
“这是鼓励企业低价跑量的做法，应该说有积极作用。”严跃进表示，“2015年房价上涨过快，其实引起了一定市场恐慌。新政引导房企降价，稳定市场预期，将对明年房企定价策略产生积极影响。另外，对于一些中小房企来说，去库存被列为新政的重点内容，也激发了他们对明年房地产市场升温的憧憬。”
不过也有业内人士认为，房价下跌会导致购房人持币观望。当房价出现回落预期时，房地产成交量会萎缩，不利于去库存。另外，如果房价明显下降，还会直接影响土地出让、资产贬值，这是地方政府不希望看到的。未来，地方政府可能采购部分商品房并将其转化为保障房，倘若房企配合政府降价刺激购房需求，那么采购价格会低于市场水平，从而达到降低房价目的。在库存量偏大的三、四线城市，这种针对性降价操作具备可行性。
长期看，通过兼并重组提升行业集中度，能够以小的成本盘活存量，更重要的是可以进一步鼓励企业做大做强，提升行业整体开发运营水平，实现房地产市场供需的高效匹配。中指研究院认为，在引导房地产企业兼并重组方面，政府仍有相当大的政策空间可以操作，特别是在上市房企间的资本运作上，可以考虑鼓励其先行先试。在资本市场上，近已稍显热闹的房地产板块，接下来可能还会持续发酵升温。
小开发商渴望“救援”
李猛(化名)作为内地小县城一名典型的小开发商，正在经历着前所未有的煎熬。
几年前，他凭借给云南某县域城市建设保障型住房，因地方政府没有钱支付工程款，将县城一宗几万平方米的土地批给他作为补偿。当时正值房地产颇为火爆的2013年，李猛东拉西凑筹足几千万拉开了自己房地产开发的大幕。
无奈时运不济，原本还热火朝天的楼市，一下子就没了买家。“原来预计当年就能卖掉的200套房子，到现在还剩五六十套。”
销售不畅使得资金不能按期回笼，后期建设跟不上。“要让后面的房子达到销售条件得2000万元。”
对于日前政府高层提出鼓励开发商降价去库存的呼声，李猛非常无奈。
他所开发的项目如今处于烂尾状态，达不到销售条件，即便想降价甩货，也是有心无力。而让他感到英雄气短的是，一旦房子可以销售，即便按照成本价卖，货值也有五六千万，但即便以这笔预期的钱作为抵押，也找不到资金愿意出手搭救，银行不贷款、小贷公司也不愿意为小县城项目买单。而他自己名下的车子房子，早在2015年春节前便抵押支付农民工工资。
李猛说，如今只能寄希望于政府出面解决资金缺口，或者有资金实力的开发商能够接盘，把项目盘活推向市场。
李猛仅仅是众多小县城开发商的一个缩影。前几年的房地产过度开发已经透支了当地购买力，加上当初以高利贷等方式高息融资，已经让许多项目面临资金链断裂无以为继的困境。
云南一名房地产从业人员告诉《财经日报》，今年，他所在的城市房地产大量存货无法销售，使得开发商不敢轻易上马项目，大量在建工程停工，整个城市今年开发量不足上年十分之一，其中相当多开发商希望能找到接盘者，自己可以甩手不干。
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