又到了房企集中发布三季度业绩报告的时间段，目前包括万科、绿地、招商、华润等龙头企业，首开、华侨城、泰禾、北辰实业等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩，在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性，基本可以反映行业的整体现状。
统计数据显示，目前已有58家上市房企公布三季报，尽管营业收入在三季度累计达到3778.3亿元，但合计净利润却只有282.1亿元，平均净利润率只有7.5%。在一位房地产市场研究机构资深专家的印象中，这是房地产企业平均利润率历史上首次跌至这么低的水平。
就此，易居(中国)执行总裁丁祖昱接受本报记者采访时表示，房地产企业净利润普遍下滑已经是白银时代不可回避的现实。总体而言，区域市场及房企业绩分化进一步加剧。以华润、万科为代表的龙头房企业绩同比均保持稳定增长。“大多数房企三季度业绩表现好坏与其战略布局是否合理息息相关，布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩普遍表现较好，尤其是位于长三角的项目，上海、杭州、南京近期更是频频出现‘开盘即售罄’现象。”
房企业绩分化程度持续加深
“房地产行业目前已经进入中低利润行业范畴。在上述58家房企中，21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%。从净利润看，有31家净利润下调，而从三季度看只有19家净利润上涨。”中原地产市场研究部相关负责人对本报记者表示。
实际上，近两年来，房地产行业利润率一直在持续走低。相关机构的统计数据显示，2015年上半年，绝大部分房企的平均净利润率已持续跌至9.1%左右，而这一数据在2014年为10%，在2013年曾高达11.97%。
尽管如此，“强者恒强，弱者更弱”的市场格局仍在延续。从三季度房企的业绩表现可以看出，房企分化现象在进一步加深，部分中小房企业绩表现更加不理想，绿景控股、荣丰控股、广宇集团、南国置业、中茵股份、渝开发、万通地产、荣安地产等房企多数出现业绩及净利润下滑、有的甚至严重亏损局面。
与此相反，以万科、恒大、华润等为代表的梯队房企在业绩上依旧保持着领先优势。其中，华润置地及其附属公司前三季度共实现合同销售金额约635亿元，合同销售建筑面积约521.57万平方米，若按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标，目前已完成81.41%。
与此同时，近日某机构发布的《2015年前三季度房企销售100排行榜》显示，到三季度末，万科、绿地、恒大、保利、中海这几家房企目前销售金额均已超千亿元。
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