[摘要] 随着安阳经济的发展,城市用地的紧俏,特别是市中心区地价猛涨,中小企事业单位很难独立修建自己的办公楼,因此房地产企业开发高层办公楼,分层出租,出售。这样,商务写字楼在安阳也就应运而生。
写字楼的集中上市,出现的结果就是供大于求。2013年,郑州的写字楼市场一度存量巨大,去化周期长达4~6年。经过两年的发展,虽然写字楼存量有所降低,但郑州的写字楼市场依然呈饱和之势。尤其是郑东新区和高铁站周边,由于写字楼过度集中,导致销售迟缓,市场价格低于预期,郑州部分区域写字楼价格已经低于住宅均价。
从供应面积现状来看,安阳的写字楼市场在未来几年同样会呈现饱和状态。众多的写字楼如井喷般上市,而安阳这样的四线城市是否有足够大的市场容量,来“养活”这些写字楼,已成为众多业内人士担忧的问题。毕竟从目前来看,安阳的中小企业正处于发展阶段,营利对于他们来说可能比企业形象更重要。同样以义乌商贸城为例,该项目虽然已全部售完,但目前的入驻率不足40%。至于这些新上市的写字楼的销售情况,仍然需要交给时间来检验。
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