[摘要] 2014年，在宏观调控政策措施作用下，我市房地产投资保持适度增长，房地产开发投资规模呈现回暖的趋势。1月至12月，安阳市区共完成房地产开发投资79.1亿元，同比增长11.11%。其中，土地购置为9.71亿元、住宅投资为48.3亿元、商业房投资为14.63亿元、办公用房投资为2.44亿元、其他投资为3.8亿元。
●商品房价格保持平稳
2014年，我市商品房价格走势基本平稳，市区住宅价格保持稳定，商业地产价格则呈现上涨趋势。
经过政府各项措施的调控引导，加上近几年市场供应量的增长以及市场信息的透明度增加，安阳市区商品房住宅平均价格保持平稳。2014年，安阳市区商品房住宅平均价格为4015元/平方米，同比减少0.86%，环比下降0.22%。
与之对应的是，安阳商业地产价格则显示出了上升的势头。2014年，安阳市区营业房销售均价为18098元/平方米，同比增长17.99%，环比减少2.57%。办公用房销售均价为5661元/平方米，同比增长32.88%，环比减少0.81%。
●存量住房影响供需平衡
业内人士指出，2014年，在政府相关政策的扶持下，安阳楼市继续保持平稳发展的趋势。与此同时，安阳楼市还存在企业融资难度加大、市场供给压力渐增、居民购买力下降、区域房价偏高等现象。
目前，我市房地产开发企业普遍存在资金紧张、信贷困难的问题，房地产开发资金链趋紧，施工进度放缓，进而影响了项目的销售和回款。近年，我市商品房项目增长较快，商品房滞销面积增加，在一定程度上改变了商品房市场供求关系，影响楼市供需平衡。
●“去化”压力催生“全民营销”
楼市“去化”的压力，一直贯穿着2014年的安阳楼市。随着互联网的发展和自媒体的崛起，为了去库存，开发商纷纷“拥抱”互联网这根救命稻草，部分房企开始尝试从传统营销转向互联网营销，进而开启以实现互动、交流、终促成成交的“全民营销”模式。
“全民营销”简单来说就是人人都是售楼人员，只要你能帮开发商卖房就可以拿到，这也是楼市趋淡而被市场倒逼的结果。尽管这些房企使出浑身解数，但是楼市库存依然高企。“全民营销”制造的只是热闹的氛围，终效果如何，楼盘实际成交量还是能够说明一切的。
●未来楼市保持平稳前行
业内人士指出，2015年，随着一些新项目的入市，安阳房地产业将会保持一个合理、较快的增长速度，这是可以预见的。
从当前的政策和市场环境来看，随着安阳城市化进程的加快，市民改善居住条件的意愿增强，买方人气亦将继续聚集，在理性价格和优惠活动增多的情况下，房地产市场仍然蕴含着较大的商机。
预计2015年安阳房价将继续保持平稳态势，随着各种建筑原材料价格涨势回落，加之楼市供给也在快速增长，在强大的供给压力下，安阳房价上升空间不大，但局部也会有一定幅度的波动。
2015年，安阳楼市虽然整体销售压力很大，但基于较低的房价基点和以刚需为主的市场特征，随着大量刚需购房入市，我市房地产市场或将迎来成交高潮。当然，由于供应增多，房地产市场竞争形势依然严峻，特别是同质化严重的中低档商品房项目之间的竞争将会更加激烈。
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