[摘要] 2014年，在宏观调控政策措施作用下，我市房地产投资保持适度增长，房地产开发投资规模呈现回暖的趋势。1月至12月，安阳市区共完成房地产开发投资79.1亿元，同比增长11.11%。其中，土地购置为9.71亿元、住宅投资为48.3亿元、商业房投资为14.63亿元、办公用房投资为2.44亿元、其他投资为3.8亿元。
2014年，对于安阳楼市来说，是充满变化的一年。从统计数据来看，可谓是“冷暖参半”。这一年，安阳市区房地产投资保持适度增长，商品房施工面积基本持平，竣工面积略有减少，新开工面积则降幅较大，安阳楼市供需格局开始悄然改变。随着楼市“限贷令”松绑、“公积金”放宽、央行降息等政策的出台，安阳市民刚需购房开始释放，商品房销售面积和销售额呈现增长趋势，商品房价格保持平稳。经过政府各项措施的调控引导，安阳房地产业逐步迈向良性循环的发展轨道。
●住宅拉动房地产投资增长
2014年，在宏观调控政策措施作用下，我市房地产投资保持适度增长，房地产开发投资规模呈现回暖的趋势。1月至12月，安阳市区共完成房地产开发投资79.1亿元，同比增长11.11%。其中，土地购置为9.71亿元、住宅投资为48.3亿元、商业房投资为14.63亿元、办公用房投资为2.44亿元、其他投资为3.8亿元。
数据显示，住宅投资和商业地产投资是拉动我市房地产开发投资增长的主要动力。城市化进程的加快、拆迁安置、市民改善住房条件刚需等因素，增加了安阳房地产的市场需求，客观上也推动了我市房地产投资保持适度增长。
●房地产施工面积基本持平
2014年，受销售“去化”压力影响，我市房地产开发步伐有所放缓，房地产施工规模与上年基本持平。
去年1月至12月，安阳市区房地产施工面积1384.11万平方米（其中竣工面积339.54万平方米），同比略减0.07%。其中，商业房施工面积153.33万平方米，占施工面积的11.08%；住宅施工面积1081.64万平方米，占施工面积的78.15%；办公楼施工面积102.83万平方米，占施工面积的7.43%；其他施工面积46.31万平方米，占施工面积的3.35%。
●新开工面积降幅较大
2014年，安阳市区商品房竣工面积339.54万平方米，同比减少10.8%。其中：住宅竣工面积282.71万平方米；商业房竣工面积29.67万平方米；办公楼竣工面积3.48万平方米；其他竣工面积23.68万平方米。商品房竣工面积的减少，将使我市住房供应结构逐步改善。
去年1月至12月，安阳市区商品房新开工面积为214.27万平方米，同比减少30.62%，主要原因是经历了市场的洗礼之后，开发商日趋理性，去年市区新开工项目较少。
●刚需释放推动销售增长
去年1月至12月，安阳市区商品房销售面积达到200.89万平方米，同比增长3.03%；实现商品房销售额86.3亿元，同比增长13.27%。其中，住宅销售面积为187.59万平方米，同比增长0.52%，销售金额为73.04亿元，同比增长10.98%；营业房销售面积为8.52万平方米，同比增长40.19%。
2014年，安阳楼市能创下销售面积、销售额共同增长的销售佳绩，一方面是因为“去化”压力使开发商加大优惠力度，吸引了刚需用户纷纷入市。另一方面，随着“限贷令”松绑、“公积金”放宽、央行降息等救市政策的频出，使市民消费信心得以重建。可以说，是这两大因素综合提升了2014年安阳楼市的销售成绩。
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