[摘要] 办理房产继承登记，要了解继承的有关知识和规定，以及登记房屋的规定。
二、登记房屋的规定
通常意义上讲的可以登记的房屋，是指周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的性场所。根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2012年建设部颁布《房地产登记技术规程》对可以登记的房屋的概念从新进行了界定，《房地产登记技术规程》2 术语和代号2.1.2规定：“房屋是指有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。”
三、继承房产登记
根据《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”
其中第（五）项“其他必要材料”，一般而言，是针对特定登记类型和个案收取的资料，除法律法规另有规定，并非要求所有的登记都收取此类材料。这些要件可能包括：（一）转让划拨土地上的房屋，应提交政府的批准文件。（二）交纳契税的凭证（《契税暂行条例》第十一条第二款规定：“纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”）。（三）测绘图件：房屋分割、合并的测绘图件。（四）各种佐证或按规定要求申请人补充的材料的证明文件。如遗失声明、委托书、公证书等。
特别是其中第（四）项“证明房屋所有权发生转移的材料”， 对办理房屋权属继承登记的，根据司法部与建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[1991]117号）“条：继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。第二条：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗赠公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”、建设部颁布的《房地产登记技术规程》附录B.0.16 “用于申请房地产登记的下列材料应经公证：1、因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外；……”建设部颁布的《房地产登记技术规程》附录表C.1.4《集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表》第11项明确“继承登记要求提供继承权公证书。”及《公证法》“第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第十一条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。”的规定，应当是继承公证书或人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
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