[摘要] 今日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征 税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳 税。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">今日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，2016年5月1日起在范围内全面推开营业税改征 税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳 税。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其中，《营业税改征 税试点实施办法》规定，建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。不动产可以抵扣 税政策终于“千呼万唤始出来”。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么，营改增的推出对地产行业将带来什么样的变化呢？短期内会否带来剧烈变化，长期产生哪些深远影响？
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">总体而言，营改增鼓励 企业新增不动产所含 税纳入抵扣，对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">因为，开发商可以将税负转嫁给购置者（一般是企业），而购置者也可以将商业办公购置税作为进项 税申请抵扣。不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，也将促使土地、项目收购，加速房地产行业整合。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">四大利好：
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">利好改善办公条件的企业
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。如此，营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。资料显示，目前有2亿平方米左右的商业地产，众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">利好服务业
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">将不动产纳入 税抵扣链条意味着，占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣，这对于降低服务业成本是一项重要的举措。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">利好开发商
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">多年来，开发商一直对税负过重叫苦连连，可以实现进项抵扣后，将大大减轻开发商的负担。由于土地或房屋 越多，开发商缴纳的 税就越多，这就激励开发商不再靠 获益，而是转向提升产品品质和成本管控。可以激励开发商增加精装修房屋供给。
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