黄其森：
加法：商业地产仍存新商机
减法：坚决不去三、四线城市
提到此前因高杠杆而备受质疑的泰禾集团，泰禾集团董事长黄其森日前毫不掩饰地表示过去两年还是挺难受的，但今天看来，“我们算了一下，如果前两年（在北京）拿了350亿元的土地，如果今年再去拿，可能要700亿元。”黄其森认为是赚了，“前两年我们在土地市场上动作力度比较大，当时业内担心泰禾是不是太激进了，资金链会不会有问题”，尤其“同行认为泰禾在一线城市拿地价较高，现在看，我们战略布局是清晰、坚决的”。
黄其森表示，“泰禾坚定看好一线城市，坚决不去三、四线城市”。值得注意的是，对于当前三、四线城市供应量、库存过高、开发商难以消化存货的市场局面，黄其森直言，“泰禾基本没有在三、四线城市布局，不具备发言权，但我感觉想要去库存，一定要割肉，要降价，不能有靠政府救市的幻想”。在黄其森看来，解决库存问题要靠政府和开发商的共同努力，不要太乐观，因为是多年累积的。
提到从规模化发展向利润导向发展模式转型，黄其森透露，“院子系”的高端住宅产品已经运作成熟，泰禾会持续加码在有潜力的城市继续打造下去。同时，泰禾也会继续加快在商业地产的布局，继2015年12月30日位于福州东二环的泰禾广场开业运营后，还酝酿在开业20个至30个类似泰禾广场这样的区域商业综合体项目。在黄其森看来，开发商的核心竞争力是专业团队，如今同时把住宅与商业地产做好的开发商在国内其实还是凤毛麟角，“过去购物中心的设计没跟上形势，但如美国、英国的百货商场至今还有市场，与电商是共生共融。”因此，黄其森判断商业地产还存在新商机。
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