2015年注定又是房地产市场一个值得铭记的年份。在这一年里，一线及重点城市被压抑的市场需求随着各项刺激措施的出台而彻底激发出来，而三四线城市则因为供需结构失衡而积弱不振。重新梳理2015年楼市发展脉络，有助于我们更加深入了解即将到来的2016年楼市。
【关键词1】政策宽松
政策持续宽松，中国房地产市场迎来了又一个政策宽松时期。
2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。随后，一系列配套政策及地方政府执行细则密集出台，包括信贷、税费、财政等多个方面措施，诸如首套房首付比例下调至2成，房产营业税“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危机之后的“救市政策”，不仅仅只是针对首次置业者，还惠及改善型需求。各项刺激措施在很大程度上降低了购房门槛，同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本，加上行政干预措施退出如大多数城市限购取消，由此促成了2015年楼市的反弹。
【关键词2】连续降息
连续降息，对2015年楼市走势起到了极其重要的作用，从某种程度上来说，降息直接推动了市场成交活跃程度的回升。
2015年10月23日央行再次宣布降息0.25个百分点，这是2015年第五次降息，申请住房按揭贷款新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日后的利息调整日期计算，购房者所负担的利率从2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度达到20.3%。降息对降低购房成本起到了非常明显的作用。假设以申请100万元20年期的商业贷款为例，与利率高位时期相比，月供可减少707元。购房成本的下降，激发了市场购房热情，购买力得到释放。
【关键词3】量增价涨
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2015年1~11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同样也在政策刺激下出现快速升温现象，成交创新历史同期新高。据初步统计，2015年1~11月，50个代表城市住宅月均成交量接近2900万平方米，同比增长近三成，量为历史同期高水平。
【关键词4】市场分化
强者恒强，2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。
一线城市累计上涨了15.1%，二三线城市累计下跌，跌幅在1%左右。不同城市间仍分化明显，深圳累计上涨33.92%，领涨。
一线城市及部分住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，二线重点城市改善型需求释放明显，高端项目热销，房价上涨过快。而部分库存偏高的三四线城市由于需求疲软，房价呈现下降趋势。未来一段时间内，政策还将发力“去库存”，并力图改善三四线城市的市场供需结构。
【关键词5】地王频现
近一次上海土地拍卖会上，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇一幅地块，溢价率高达219.65%，楼板价为19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。自2015年年初以来，包括北上广深等一线城市以及以南京、杭州等为主的重点城市，土地市场火热异常，单价、总价等各类“地王”频现。数据表明，2015年1~11月，房地产开发投资87702亿元，增速比1~10月份回落0.7个百分点。“地王”现象集中出现在一线城市及重点城市，在房地产投资景气并未得到好转的大背景下，说明开发商的战略布局出现了调整。
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