近来小编接到不少咨询关于的电话。想想现在的购房者大多都会顾虑以后孩子的教育问题，所以很容易得到他们的青睐。然而不少开发商都在借由增加自己楼盘的关注度和销售量，但又有多少人真正了解呢？下面就和小编一起来了解一下吧！
什么是？
的定义
，一个特别的名词。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也在是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是，只要有学校上就是，只要买了学校附近的房子就一定能上学。然而事实真的是这样的吗？其实并不尽然，下面让小编来为您盘点买需要注意的几大要素：
一、客观看待“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“”，对此一定要当心。教育主管部门对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。若想通过购房入读某学校，好到辖区教育部门核实，不要把“周边学校资源”误认为“学区”。
二、衡量自身经济实力量力而行
住宅是大宗商品，买房对于多数家庭来说，本就是一项巨大开支，而且有的名校价格普遍偏高，这就需要欲购买的家长具备一定的经济实力，但对于很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，虽然现在贷款利率和门槛都降低了，但还是要理性，要思虑周全再出手，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
小编建议家长可将目光锁定学区内小面积的二手房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
三、入学规则易变谨防风险
家长们在购买之前，肯定都会甄别这个房子是否在某学校划片之列。对于一些新建小区来说，业主往往参照临近楼盘的划片范围，但要注意，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的学校。
还有，学区划分和入学规则并不是一成不变的，例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段。购买的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购时要谨慎防范风险。
从看房开始算起，签约、贷款、过户……这一系列程序都需要一定的时间。通常来说，公积金贷款从选房到过户再到落户大约需要50天时间，商业贷款大约需要30-40天，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
还要特别注意一点，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有的人在购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，等到自己的孩子要入学时却发现前业主的孩子还在学校就读没有毕业，按照有的学校要求的“一户一人”的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
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