从最爱毛坯房

到吐槽毛坯房

听听他们怎么说

@小王：没装修前我做了无数功课，超级有激情，装修住进去，发现厨房动线还是不对，卫浴品牌一选再选还是不满意，过程扒了层皮。现在我只想说以后一定要买成品房！

@张总：装修这套房子，用了整整6个月，跟媳妇吵架超过20次，选材料、验成果，请了无数次假，父母也被折腾过来帮忙，不想再提了。

@老钱：因为有孩子，装修特别注意选材的环保，特意空了半年才入住，结果住进去后宝宝还是过敏了，一测甲醛还是超标，个人再专业还是不行，花再多的钱也得请专家呀。

@小黄：跟设计团队就沟通了一个月，反反复复地沟通每一个细节，再盯施工，结果住进去才发现很多细节还是不满意，现在都觉得心里堵得慌。

@小赵：装了2套房子了，这辈子都不想再装修了，太累了，搭上时间不说，精打细算想着成本，还要不断对比品牌，操心到瘦了5斤，还不如听媳妇的，直接买套成品房。

@老孙：为了防止施工队施工不细致，我们全家6口换着盯，过程有多累真的无法想象，连做梦都是装修，都快魔怔了。

无法与时俱进的毛坯房

终将被淘汰

中国人居住从传统的福利分房，四白落地的居住环境，到购买改善住房，开始按照自己的想法装修，大概走了30年。

随着时代的发展，社会节奏越来越快。经历过装修的人们再也不愿意购买毛坯房了，难道是他们越来越富裕愿意把钱拱手送给开发商？让我们来了解下其中的真相。

从2015年起来，各地陆续发文，推进住宅全装修和成品房交付，成品房正在成为中国楼市的主流。

河南省住建厅下发文件明确表示，从2018年起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

在过去的几年里，各地成品房市场占比越来越高。以郑州为例，2020年主城区新入市项目成品房占比几乎达到了80%。可以说，三环之内，想买个毛坯房都难了。

为什么国家大力发展成品房，其背后有着社会、地产、消费者三方多赢的一个局面。

社会层面：毛坯房污染环境、浪费资源，一个90㎡的毛坯房装修下来，要产生2—4吨的建筑垃圾，加上容易造成噪音污染、小区环境破坏、邻里纠纷等社会问题。

地产商层面：通过精装供应链的整合，可以增加现金流和产品力。

消费者层面：买装修一步到位的成品房，省时省力省事，大大节约了入住时间和繁琐的装修过程，装修款纳入房价可以按揭贷款，更具性价比。

既然是多方共赢，肯定会得到国家和政府的大力支持，尤其是这几年，成品房的政策和要求突飞猛进，从一二线城市，逐步扩散到三四线城市。包括国外，地产精装已是必然之选。日本、欧美等先进国家和地区的总体精装比例超过80%，从客户角度，大多数人只看到了省时省力省事，其实成品房有着更有深层次的价值：

1、设计的合理性相比传统家装下载几个效果图就可以充当的“设计师”。地产商对于内装拥有更为完善的研发和设计团队，对户型的设计和空间的利用，对内装效果的把控，对生活细节的研究（玄关收纳、插座点位、感应灯、卫浴干湿分离、人体工程学等）更深入，更成体系化。

有实力的地产设计研发团队，更能从建筑设计阶段，与内装设计进行一体化的融合，避免户型不合理出现的设计缺陷。并结合客户研究大数据对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成。

开发商早已将内装进行模块化、体系化研发：一个是个体能力（毛坯），一个是团队经验研发（成品房），相比之下，成品房设计更加合理、居住舒适度更高。

2、环保的可靠性成品房装修，政府有着完善的报审和验收流程，质监对于材料环保性的要求非常严格。并且所有的装修材料，在交房之前已通风半年以上。相比传统毛坯房装修公司的鱼龙混杂缺乏监管，成品房的环保性更加靠谱。

3、售后的保证性成品房企一般都拥有自己的物业服务系统。交房后出现的各种问题，都由物业统一维修维护。而传统家装公司，往往承包给施工的工长，相比地产营销+物业一体化的系统，其售后从时效性、从质量上、从客户满意度上都不可同日而语。

4、投资的保值性从投资角度来看，毛坯房购买后，需要装修才能出租。而成品房交付之后，只需要简单的家具购买，即可出租。从资金利用率上更加保值。

好比智能手机取代功能机一样。成品房的发展，是新事物取代旧事物的一个必然。成品房从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量更容易得到充分保证。

相比传统家装住宅的手工作坊式的生产方式，成品房通过装配化、工厂化、标准化的科技密集型生产方式切入，将开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。因此成品房，成为了越来越多人的当下选择。

至于对装修风格有个性化需求的人来讲，我们必须要明确一点：成品住宅不等于全装修房，它只是解决了固定面铺装或涂饰、管线及终端安装，门窗、厨房和卫生间，基本设施配备等“硬装”部分，具备基本使用功能，但“软装”部分可供购房者自由发挥，足够打造个性化居所。

个人装修比成品房贵30%

浪费的时间更是无价

买房装修省钱，买装修好的房子浪费钱，开发商肯定吃差价！这样的观念根深蒂固，但事实却真如此吗？小编就来给大家算算房子装修多少钱一平方米：

1、简单装修大概在6-8万元左右

房子装修一般分为简单装修，中档装修，高档装修等，绝大部分业主会选用简单装修方式就行，为了缓减房贷压力，只需要满足业主基本居住条件就可以了，不需要复杂的装修设计，地面会选用普通的瓷砖铺贴，普通的复合地板就可以了，顶面和墙面运用乳胶漆，卫生间和厨房选用层次偏低的墙面砖，采用PVC扣板吊顶，这样装修下来价格不会太高，装修费用大概在6-8万元左右。

2、中等装修大概在8-12万元左右

还有一些业主为了一个好的居住环境会选用中档装修方式来进行房子装修，所采用的装修材料要比简单方式要高很多，地面一般采用160元左右/平方米的木地板或地砖铺设，墙面选用天花板都是市面一些较为出名的品牌乳胶漆，需要专业的设计师设计一番，功能美感上都更舒适美观，装修费用大概在8-12万元左右。

3、高档装修至少也要15万元起

房子采用高档装修的方式所采用的都是市面上一些耳熟能详的品牌，像瓷砖，地板，装饰材料等，还有就是不是所有的装修公司都能够装修的，需要有资质的装修公司进行好好设计一番，也需要给一定的装修设计费用，设计师方面需要技术精湛，能够很好地体现主人的品位，装修舒适、典雅。

房子装修报价清单表：

1、地面

房子地面装修往往会采用瓷砖和地板，就看业主选用什么样的材质的了，不同的材质价格也是不同的，如果业主选用复合地板，小编说实话比较实用又实惠，差不多75-85元/㎡，厨卫区域一般不要用地板，那么地板面积就按70m算，价格约10000元左右，如果选用大理石瓷砖的话，虽说要比地板更耐用，因为大理石要比实木坚实，厨卫主要用墙地砖，瓷砖40元/㎡左右，人工30元/㎡左右，按50m算，总价5000元左右。

2、墙面

现在房子装修墙面多用乳胶漆，一般腻子涂料25-30元/㎡，80㎡的房子按照(目前楼层多为2.5m-3m左右)，价格总计5000-6000元，腻子粉使用年限有限，时间久了会出现脱落，发霉情况，所以小编建议业主使用油漆进行粉刷，价格要在腻子粉的基础上再加点，如果业主预算资金较多可以采用护墙板。

3、水电改造

房子水电装修项目中包含水路连工带料50元/㎡左右，按80平米算，就是4000元左右；电路连工带料价格和水路差不多50元/㎡左右，80㎡房子就按80平米算，价格差不多4000元左右，房子水电装修总的价格会在10000元左右，业主多买一些，如果业主选用一些品牌的话，价格会超过这些。

4、卫浴

如果选择一些大众品牌，并且购买在做推销活动时的实惠套餐，那会节省很多，整套(马桶、面盆、浴室柜、花洒)差不多15000元左右，再加上毛巾架、手纸盒、托盘、地漏等500元左右，在加上人工安装费用总计会在20000元左右，市面卫浴产品上还有一些智能产品，价格会超过业主预算的。

建设部曾测算发现：由开发商统一组织装修一次到位比自己装修要节省至少30%的费用，因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储，运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。

也许会有人会说，精装房质量能保证吗？我的回答是肯定的。

乍一看，业主自己买毛坯房装修，自己当“监工”，质量往往有保证，而精装房在装修时业主自己看不到，质量似乎让人难以放心。其实不然，精装房除了有监理，更重要的是，如果精装房的质量不能保证，开发商面对的不是一个业主，而是整个小区的业主，没有哪一个开发商会愚蠢到不顾装修质量而去“犯众怒”。当然，这样也许还没有足够的说服力，那就不妨去看看文兰·印象实际精装房的质量究竟怎么样。

文兰·印象

精装成品房交付标准

文兰·印象先于时势，推出成品房，专业设计团队在样板试验间中，亲身体验，厨房冰箱的位置是几经调试才最终确定下来，一键呼叫系统设置在什么位置最方便？水电线路怎么走才安全？这些问题他们逐个去解决……

成品房所有必备物料皆由项目统一采购，新风系统、卫浴五金、厨房油烟机等均直接接洽一线品牌。

文兰·印象不仅在招标时对施工单位严格挑选，上百家施工单位的考察只为选择最优的一支队伍。在后期施工前还要对工人进行考核，有时候一个施工单位几百个有资格的师傅最后只能留下十几个。每一道施工程序，都有严格的标准。

交房前会经过严格的验收，专业的物业团队，为你解决交房时候的任何问题。你所担心的问题，在交房之前已经完全解决了。

选择文兰·印象的成品房，就意味着，你不需要为了缺少一个合页自己跑去建材市场；也不必冒着满屋的粉尘去查看工程进度；也不必一天三个电话催促瓷砖能否送到；也不必和设计师大吵他空间没有合理规划；也不用和工人理论吊顶是否平整……

一笔个人装修与成品房的成本对比账，形成鲜明的对比，用更少的钱、更少的时间、更少的精力、更快地入住，文兰·印象成品房，为业主实现买房即刻入住，省下的时间应该用在更有意义的事情上。

完全跳过那些奔波、争吵、挑选的装修过程，事先订好很喜欢的北欧简约沙发、选好窗帘的颜色，只需要在交房之后，将这些喜欢的家居全部安置进去。

为了让你交房就入住，为了让你打开家门就有温暖的光，为了让全家人都能有洁净的室内空气……文兰·印象，将所有的成品房居住愿景都实现了，选择成品房还是毛坯房，当然是一目了然，还有什么理由犹豫呢？