[摘要] 要契合自身经济条件 选择适合的还款方式和合适的贷款额度
买房离不开贷款，贷款又包含商贷、公积金贷、组合贷，很多购房者会发现很多楼盘都无法公积金贷款，这期讲个干货，认真观看。
公积金贷
（以上信息来源：公众号安阳公积金）
公积金贷款比起商贷划算多了，但实际上当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，其实主要原因是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
1、回款慢：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，对于开发商来说现金流很重要，你只交了30％的首付，贷款3个月才能下来，所以开发商更愿意销售给商贷的客户。
2.额度低：公积金贷款的额度比较低，夫妻双方才可贷50万，现在动则上百万的房子来说，这点钱真是杯水车薪。
3、证件不齐全：有的开发商五证不齐全，或者只有一张土地证，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
4、开发商和银行互惠互利：即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。
5、开发商资质：开发公司属于新成立的，公司本身对住房公积金贷款不了解。（虽然这种可能性小，但是不可忽视）
6、项目工程进度：公积金贷款要等房子封顶以后才放贷（或者到达工程的三分之二），商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商不愿意进行公积金贷款。
商业贷款
安阳【首套房】首付比例20%，即贷款金额不超过所购房产价值的80%。
安阳【二套房】首付比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%。
安阳【三套房】全款。
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
组合贷款
2019年4月28日，根据安阳广播电视台《安阳新闻》报道，目前，与农业银行联合开展组合贷款业务正在试行期间，与其他银行的合作在下一步将会逐步全面放开。如果广大市民有需要咨询，请到住房公积金管理大厅，或拨打12329客服热线进行咨询。”
所谓组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过公积金贷款的上限才使用的。如购买住宅，须贷款50万元，而您的公积金贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款。
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金的贷款标准，其次，贷款人所要购买的房子是可以接受组合贷款的，最后贷款人自身要具备申请银行贷款的条件，这三项缺一不可。
（公积金、商业、组合贷款对比图）
小结：
要选定最合适自己的还款方式，目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
选择公积金贷款，不要将个人账户的钱取出来，当账户没有余额，意味着公积金没有贷款额度。
组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。
下一期我们盘点一下安阳可以用公积金的项目，欢迎收看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
