[摘要] 消费后置导致3月交易量上涨，市场变化符合预期。
“你复工了么”？
最近我经常问身边的朋友这个问题，有还在家里办公的，有早早在2月份就开始上班了，很明显，抓紧复工复产是上班族和企业经营者共同愿望。进入到3月更明显，现在安阳封路、封村的情况已经没有，登记量体温也不再是硬性要求。
作为一个房产从业者，最关心的还是楼市的动态，从目前了解到情况来看，售楼处到访人数明显增加，电话来电量也逐步恢复到疫情前的水平，销售端的业绩也蹭蹭的往上涨，根据不完全统计，东区几个热盘本月已销售百余套左右，甚至出现了清盘现象。
难道安阳楼市的“小阳春”已经到来？
楼市我们一般称“政策市”，先来看下政策：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的，已成为我国住房政策核心指导思想，在这一政策定位下，即使此次性的疫情出现，中央也明确表示不再以房产作为短期刺激经济的手段，稳房价、稳地价、稳预期成为房产行业的共识。
近期房产政策简读：新定价基准的LPR，针对房贷的5年期LPR下行幅度不会太大，但银行降准和实体融资利率下降，符合市场预期，有助于保持市场流动性合理充裕，降低实体经济融资成本，有助于楼市稳定。2020年货币环境整体比较友好，对疫情过后经济的快速复苏和房产置业者信心都有很大提升。
2020年楼市走出“小阳春”的概率有多大？
1、购房者需求释放：三四月份是楼市交易的传统旺季，通常每年在度过春节平淡期后，随着天气转暖，各地楼市往往会迎来“小阳春”。今年楼市回暖周期会因疫情有所后延，整个2月购房者的购房需求与热情可以说都被积压在了家中。
买房对于很多人而言是一个天大的事，慎重考量，质优价廉是大部分购房者的共同期望。而购房者的购房需在2月并没有得到满足，因此3月购房者做出购房行动的也就大大增加了。这也是近期在复工后，房产销售端快速增长的原因之一。
2、另外，各大开发商纷纷推出线上营销、打折促销、无理由退房、老带新、特价房等各类花式营销措施。
对于开发商而言，想要度过因疫情的“艰难期”，首要问题就是要有稳定的现金流。因此开发商对于销售业绩的关注也是非常高的。而提升销售数据，最关键的就是带动购房者的购房情绪，这个时候开发商持续的优惠折扣就会成为撬动购房者需求的主要因素。
2月份，持续关注房产咨询的朋友应该了解，此期间，各开发商或大或小都有额外的优惠活动，比如直播间定房享受额外优惠等，并且2月恒大率先开启线上全民营销模式，在实际认购、品牌认知度，私域流量等多方面斩获颇丰。这恰好说明购房者对于折扣销售的关注喜好也是非常高的。
购房需求释放加上开发商的优惠促销，安阳房产市场成交将迅速升温，却也是在情理之中。
3、租转买，并不适用于安阳。
整体安阳市是属于人口流出较多的城市，租房硬性要求和群体都比较小。
“商品房”——房子说到底是商品，它从经济学上还是符合供需关系的，有需求，自然有供给，从而市场交易量就增多，但此阶段销售的上涨更符合消费后置，不必过分解读。原本就有购房意愿和需求的，继续正常看房买房就好，没有购房需求只想捡漏的朋友，还是要慎重一些。
2020年对房企是一大考验期，中小型房企将更多的是求生存，而大型品牌房企，却可在此期间调整产业结构，优化和更新产品，强者愈强之势将会更加凸显，毕竟银行更愿意把钱贷给评级较高的优质客户。
2020年你还会买房么？
作者：房小说
审稿：火星人
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
