[摘要] 一铺定未来，改变人生格局。
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|选个好时机，入手变现金|
任何投资，讲求规避风险和扩大，买入卖出的时机很重要，整体、售价和租金走势也很重要。
一般来说，“熟铺为王”！熟铺经历过数年市场培育，已经积累了大量的商户、客流资源，这样的商铺租金呈现稳中有升的局面，无论是租赁还是自营，都非常可观。
因为，对于商铺来说，等商铺售价和租金都涨到点，平稳发展的时候，商铺投资就只有租金一部分了。
对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的“轻熟铺”。
安阳东府红铺：（轻熟铺）,一期数十家品牌商家已入驻，目前片区已汇聚时尚快餐、早餐小铺、零食屋、水果生鲜、24生活超市、网红小铺、五金店、便利店、快递点等吃喝玩乐购多种业态。
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|选个好地段，才有好回报|
商铺投资分：长线投资和短线投资
这也面临一个问题：多长时间内可以收回所有投资并盈利？
多数投资商业地产的人士表示，地段也就是位置是商业地产投资时最需要考虑的问题，很大程度上将决定最后的投资。因为，没有通达的交通条件，没有好的地段优势，支撑商铺、商圈发展的人流量将无法聚集，增值更无从谈起。
安阳东府红铺：位处安阳东片区，项目占据文峰大道、文明大道，拥有城市多种配套，靠近高铁站，四通八达的路网，打通财富脉络，填补区域商业空白。
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|选个好项目，还需选好开发商|
好项目、好基础条件下，决定项目发展潜力和增值幅度的因素还有开发商和运营商的运作能力了。投资商业牵扯到后期运营问题，对投资者眼光有着更高要求，对于开发商的品牌、定位以及物业都要认真考量。
安阳东府红铺，依托“让河南人民都能住上好房子”的中原本土企业——建业集团，由历时24载的品质物管建业物业保驾护航，未来看得见！
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|定个好目标，算准率|
商铺投资者还需对目标空间做出选择，是选择租金为主，还是价值为主，这将决定商铺是持有还是转手的问题，也攸关整体投资。
在计算商铺的投资时，一定要充分考虑前期购买环节中的支出：契税，为总房价的4%；购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内，这样才能够算出一个更加真实的 。
要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚，就要从最初选购开始“眼观六路，耳听八方”。商铺选购要考虑的因素很多。安阳建业·桂园东府与您共享12个投资商铺的小技巧，盘一盘商铺投资那些事儿。
技巧1
因地制宜选行业
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位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
安阳东府红铺：项目于区域便利交通之上，周边覆盖银行、幼儿园、中小学、医院、酒店等多种公共配套设施，现已具备繁华商圈雏形，适合多种业态。
技巧2
坚决“傍大款”
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如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店、已开业商铺附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
安阳东府红铺：一期商铺数十家品牌商家已入驻，业态成熟，组团式经营，打造成熟业态产业片区。
技巧3
巧用“物以类聚”
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管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
安阳东府红铺：一期商铺数十家品牌商家已入驻，业态成熟，组团式经营，打造成熟业态产业片区。
技巧3
巧用“物以类聚”
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管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
技巧5
周边民众购买力需知晓
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商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得 的成本也相对较高。
安阳东府红铺：附近汇聚多伦·公园里、亚龙湾·东湖、金秋·九里庭院、安居苑B区5394元/平方米[安阳]安居苑B区0套在售小区·欣惠苑、明星嘉苑、怡景花园以及多个新建项目，区域内拥有大量高净值消费人群，购买力强。
技巧6
人流量很重要
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投资商铺的在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、车站的客流)。
安阳东府红铺：约30万高端邻里、约10000户高端高消人流、约3公里高端邻里。安阳东府聚合周边各大社区及核心商圈多种固定人流、流动人流、客运流。
技巧7
路边店能讨巧
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如果商铺位于道路的一侧，就拥有了道路来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。
安阳东府红铺：高铁门厅·左邻右艺，商铺坐落在文峰大道、文明大道上，交通便利，铺铺临街。
技巧8
建筑结构必须好
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建筑结构也会影响到商铺价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。
安阳东府红铺：商铺日照、采光、通风好，外部立面色彩搭配高级、富有美学质感，底层商铺为上下双层，空间灵动可分割、自由组合搭配。商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深，方便长短期租赁使用。
技巧9
了解商铺的开发商
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选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
安阳东府红铺：选建业，买好商铺，东府商铺由历时27载建业保驾护航，本土行业，值得信赖！
技巧10
周边交通要便利
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理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。
安阳东府红铺：处安阳东文峰大道、文明大道人气地段，高铁门厅，接驳世界，四通八达。
技巧11
不忽略发展空间
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投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。
安阳东府红铺：居于安东潜力商业圈，聚焦安阳东数万人潮消费渴望，规划中的新进人口不断涌入，大客流、高消费、澎湃人潮，缔造具备潜力的人气新城。
技巧12
把握投资时机有诀窍
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总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。
反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
安阳东府红铺：所处的地段为安东新区，项目依托两轴+一带+十片区，全力打造安阳城市副中心和新的增长极。是政府鼎立打造的安东新区，峥嵘初露未来可期。
安阳东府B区商业将推出约1000m²、约600m²、约300m²左右的大面积商铺，适合多种业态经营，做大生意，选东府红铺。
安阳东府全临街红铺——一铺拔高知名度、集聚影响力、打造区域品牌信誉，强大的集客能力等因素为各类主力店带来价值溢出效益。
目前商铺认筹盛启，全临街红铺，认筹交1万抵5万。
选择东府临街红铺
一铺定未来，改变人生格局
高铁门厅·左邻右艺
（建面约）50-120㎡东府红铺
认筹1万抵5万
投资热线：400-890-0000 转 614321
接待中心：建业桂园•东府实体景观示范区会客厅内
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