[摘要] ??购买二手房坑太多,尤其是产权问题,购房者要注意起来。今天就说说二手房产权的问题。
??购买二手房坑太多,尤其是产权问题,购房者要注意起来。今天就说说二手房产权的问题。
一、什么是房屋产权?
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限一般为40年。
二、二手房产权年限
通常所说的二手房产权年限,并不是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限。其中,房屋使用权是恒久的,也就是说只要房子没有损毁到不能住人的地步,你就能一直拥有它。
一般,常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,更准确地说,是从拿到国有土地使用证的那天开始算起的。
老公房的产权年限算法要更复杂一些,它的土地使用年限是从首笔土地效益金开始计算;而且由于老房子的土地使用性质不同,一般上市时要补交土地效益金。此外,老公房的土地使用年限是从本楼栋的首套房上市之日算起的。
三、如何查看产权年限剩余时间?
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是,有人说看房产证能看到年限,但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权,正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间,在土地证上是很明确的。
四、房屋产权年限到期了,该怎么办?
房屋产权年限期满后是可以自动续期的。
使用年限只代表这个房子能在这个期间正常使用处于安全状态,超出使用年限,说明房子存在潜在的危险,需要进行安全鉴定判别。????
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