[摘要] 过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，呈现短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候，“金九银十”反而有可能行情冷淡。
过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，呈现短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候，“金九银十”反而有可能行情冷淡。
就像今年的秋季，无论是购房者、房产中介还是开发商，都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期，多名中介反映看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。
北京向来是楼市的风向标，在这次范围的波动中，其他多个城市的房价和成交量也走出了相似的曲线，从一线到三四线城市，楼市轮动升温，又相继趋于平静。国家统计局数据显示，8月，商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势，环比分别下降7.5、3.9个百分点。
“北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州，包括大都市周边，比如廊坊，这些调控严厉、市场前期已经降温的城市，在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨先生说。
在新房限价政策的影响下，二手房更能反应市场的真实情况。根据某研究院的数据，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。
“调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张先生说，“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温，当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”
市场监管总局：中秋国庆严查哄抬房租
市场监管总局在国庆前期下发《关于加强2018年中秋国庆期间市场价格监管的通知》（下称《通知》），通知要求，要加强住房租赁和房地产领域价格监管，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。
通知指出，要加强住房租赁和房地产领域价格监管。中秋、国庆适逢住房租赁和商品房销售旺季，各地要密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为，严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为，加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度，对未按规定实行“一套一标”等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为予以查处，净化房地产市场环境，营造公开、透明的房地产市场价格秩序。
黄金周楼市“凉意”来之不易
十一黄金周假期过半，景区门票降价激发旅游消费热情高涨，各地景区不断迎来客流高峰。然而这个长假期间，各地楼市却和天气一同走进了秋季，平淡中透出阵阵凉意。
从北京、上海等一线城市，到南京、杭州、合肥等二线城市，再到大都市周边城市以及其他三四线城市，今年楼市不但没有“金九”，也难现“银十”。当前各地楼市已相继趋于平静，数据显示，近期商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势。
目前，北京、上海、深圳、杭州等严格执行楼市调控政策的城市，已出现房价下行势头。而且，这种房价调整趋势正在由点及面扩散开来，购房者、房产中介以及开发商都已感受到了房价下调带来的凉意。土地市场近期传来重要信号，土地流拍数量增多，前7个月土地流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。土地流拍通常与市场降温有直接关系，意味着房企对未来的预期更趋谨慎，楼市正进入下行周期。
不仅是土地流拍，地产龙头万科在业内率先喊出“活下去”的口号，更是把市场吓惨。各地出台的调控政策已成为套在开发商身上的“枷锁”，市场变凉让整个行业的回款压力加大。这就难怪万科等龙头房企开始对部分楼盘实施大力度打折促销，并进行战略检讨确定“活下去”的奋斗目标。
其实，房地产市场的此番凉意得来不易。今年上半年，一些热点城市再现“抢房潮”，对此前楼市调控效果造成严重威胁。而诱发“抢房潮”的则是各种房地产乱象，包括操纵房价、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、违规提供“首付贷”等。为了摁住房价上涨的冲动，楼市调控持续加码，调控方式则从限购、限售、限价等限制性措施，发展为多部门联合主动出手，集中精准打击投机炒房链条的各个主要环节。今年以来，中央和各地各部门连续重磅出击，终于消弭一波暗流涌动的房价上涨预期。
房地产市场具有明显周期性。过去的十几年里，中国楼市经历了几次调整、几番上涨，前段时间随着市场降温，不少人又开始按照以往模式预测楼市的下一个起点何时开始。在“房子是用来住的，不是用来炒的”和“坚决遏制房价上涨”的思想指导下，这次调整之后，楼市必将摆脱旧的模式，住房将获得更多居住属性，楼市的投机炒作空间也将得到根本性抑制。
这个黄金周楼市的“秋高气爽”来之不易，这也预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加“宜居”的未来。
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