这段时间以来，人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通，怎么这两年的房价都能到上天了，像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了：这样涨下去，是会没完没了还是崩盘在即啊?而刚需一族就更不淡定了：房价一天一个样，手里钞票就这么多，这趟车我到底还要不要上了?政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么?然而，有专家指出，千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是，房价越跌，你越买不起!楼市崩盘的先例，在几大发达国家和重要城市都发生过。
房价崩盘将会是一场多大的灾难?类似的事，中国也不是没有发生过。2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是性的“房闹”事件就上演了。
表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利的，但回想下2008年，你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……我们要知道，没有买房的人，绝大多数都是因为没钱。
如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。
客观来讲，没能力买房的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。
而且伴随着房地产暴跌引发经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。
世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。
房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，后来一个大泡泡收尾，再重新开始。长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。
与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。
虽然现在中国的经济增速在下降，但是房贷的增速却加速增加，依据市场统计：我国的房贷余额/GDP,去年达到了20.7%，预计今年年底超过25%，这样会达到90年代日本泡沫的顶峰时刻。很多专家纷纷呼吁：我国房贷增速千万不能这样增加下去了，否则后果很可能比90年代的日本更加严重。再这样增速下去，边际杠杆即将达到极限，后果不堪设想!
1987年，日本的地产价格，经过50年代中期之后两个阶段的上涨，已经到了一个相当高的水平。1987年末，日本的土地价格总额为美国地价总额的4倍，房地产平均价格是美国的96倍，东京都市区的土地比美国整个加利福尼亚州的还要贵。再看看国内的主要城市的房价收入比，今年上半年北京的房价收入比约为6.17倍，上海的房价收入比为5.67倍，深圳高达到了6.81倍。也就是说，在深圳，平均一个居民需要接近7个月不吃不喝才能买得起一平米的房子。这甚至高于20世纪80年代后半泡沫期东京的水平。所以现在听说北上广深的房子加起来买下半个美国，总感觉有点凉飕飕的。
今天中国的房地产的确与当年日本房地产泡沫有着几分相拟之处：一方面，汇率涨，房价涨。1985年日本签订广场协议后，日元大幅，不到三年时间，日元对美元就了50%，大量的游资流入日本，从而推高了日本的房价。东京、大阪、名古屋等地房产价格大涨，早已脱离日本民众实际收入水平。
同样，2005年汇改之后，人民币汇率一直呈现状态，人民币兑美元的有效汇率一度了32%。这种趋势一直延续到去年初。而随着人民币汇率长期，国外大量游资涌入中国内地，并流入以人民币计价的房地产业，使国内房价普遍上涨了5-6倍以上，一线城市房价涨幅更是达到了8-10倍。
另一方面，非理性预期和投机对房地产泡沫的积聚起到了推波助澜的作用。1984年日本不动产抵押贷款在银行的贷款总额中所占比例为17%，到了1992年达到36%。在此期间，不计其数的不受银行法限制的住宅专业金融公司向个人购房者提供的大量贷款，使贷款额度进一步膨胀。同时，很多大型企业也为追逐房地产业的超额利润，将资金投资于房地产业。
同样的自从2012年开始，中国的经济增速就开始下滑了，民间投资增速也是下滑严重。但是个人的房贷增速却是增长迅猛，根据数据的显示。居民的房贷从2011的月均639亿元，一路疯狂飙升到2015年的2217亿元，然后今年上半年却无疑是更加疯狂了，激增至3933亿元。美、日，金融危机之后个人房贷增速开始回落，只有我国还在上升，在14年就已经超过日本了，假若现在的增速不控制的话，那么未来三年之内，将会接近美国现在的水平，风险泡沫就会越来越严重。
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