很多一二线城市限购限贷了，其中狠的就是北京，其在限购的基础上大幅提高信贷的门槛，这同时也是把卖方给限制住了。但是，资金大潮不会这么“甘心”就停止的，可能会从一二线城市涌入市场更加广阔的三线城市，尤其是强三线城市。
还是先看看北京高额度的信贷政策对这次房地产热潮的影响吧。9月30日，北京推出新的限贷政策：
（1）首套35%比例首付；
（2）非首套则按照50%首付。
大家可以计算一下，二套房按照比例的话，如果房价在600万元-1000万元之间，则基本上首付需要300万元-500万元，二套房基本上是针对中产层级的，这样的首付款我们认为是相当之高的。而针对刚需者或者外地家庭的，则首付比例提高到35%，如果房价在600万元-1000万元之间，则需要首付200万元-350万元之间，也是巨额数字啊。对于新的信贷政策，大幅提高了首付比例，就是大大提高了购买成本，门槛被拉高。这样信贷政策的好处就是你虽然不满足限购的条件，但是你没有购买的资金，这使得购买者大幅减少。但是，我们反过来看，购买者大幅减少，代表卖房者也会大幅减少，因为可以接盘的少了，卖方自然而然就少了。因此，很多北京户口的家庭，已经没有购买第二套房的能力；很多刚需者、外地入京工作者也基本上被排除到购房之外。北京的房地产热潮很快就会降下去，不仅是买，也是卖！
经过层层传导 更多城市推出限购限贷政策
北京的做法，应该会很快传到上海、深圳以及南京、苏州、杭州等城市，因为这些城市之前的限购限贷政策力度还不够，必须尽快借鉴北京的政策。经过层层传导，我们也许会看到很多城市会推出新的限购限贷政策，而且条件会比较严，至少比现在严。但是，我们想问的是，这样的做法会带来什么问题呢？ 实际上，2015年中央政策的“三去一降一补”供给侧改革为核心，这是中央政策整个经济改革的核心，很多人之前无法理解，或者理解不深，我们相信经过这次房地产热潮，大家就深刻理解了。 目前，房地产库存多的地方是哪些城市呢？我们大家都知道是三线、四线、五线城市。这些城市的债务比也是高的，因为房地产卖不出去、土地也卖不出去，而且存在大量的银行信贷。因此，我们需要更多的资金涌入三线、四线、五线城市，而不是留在一二线城市。对于一二线城市，实际上房地产库存已经很低，而ZF债务是比较高的，因此一二线城市不需要更多的资金涌入，目前看ZF债务问题基本得到转移。但是三线、四线、五线不仅存在债务问题，更重要的是库存太高，严重影响银行体系，这可能导致局部性金融问题。 因此，去库存也是去债务，去债务也是去库存。三线、四线、五线城市存在的房地产厂商的库存，必然导致严重的银行债务，也必然会产生ZF债务问题以及财政收入问题，房地产库存、银行债务以及ZF收入等全部和房地产、土地紧密联系在一起。只有更多的资金涌入、大量的买盘才能去掉这些城市的房地产库存、才能去掉银行的债务问题、才能大幅降低ZF的债务比例，这才是根本。
更多的资金 可能会涌入三线城市
如果想让海量资金从一二线涌入三四线城市，也许所有的一二线城市都应该采取北京这样的高信贷政策。否则，仅仅限购是不行的。因为反限购的方法太多了。如果重点一二线城市在国庆节后采用北京高信贷的政策，那么我们就可以非常肯定，这次房地产大潮要转向了，从一二线转移到三线了。但是我们同时也认为，当这次房地产大潮转向三线的时候，就是这次房地产大潮后的浪潮。
这是因为：
（1）资金（流动性问题）问题。2009年、2013年的房产热潮是海量货币超发的恶果，这次和2009年、2013年有本质的区别，流动性在收缩，因此不可能涉及；
（2）一二线城市已经吸引了很多货币，当货币量涌入三线城市，一二线城市内的货币会急剧减少；
（3）我们猜测，更多涌入三线城市的资金是其周边地区的家庭资金，而不是性的资金，因此浪潮会小很多；
（4）一二线城市的限购限贷可能会使一些资金“留在”一二线城市，等待下一步机会。
综上，我们的观点如下：
（1）以北京限购政策为核心，代表着中央的进一步政策；
（2）更多的资金可能涌入三线城市；
（3）这次在2015年发起的房地产大潮，会在三线城市上涨的过程中结束；
（4）房地产大潮进入盘整时间。未来，需要看中国经济转型的情况！
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