[摘要] 由于部分城市的房价飞涨，目前全国已有9个城市施行限贷政策。记者在采访中发现，虽然收紧调控在西安发生的可能性很小。但在实际操作中，西安有部分银行并未将二套房贷调至此前央行要求的优惠水平。
由于部分城市的房价飞涨，目前已有9个城市施行限贷政策。记者在采访中发现，虽然收紧调控在西安发生的可能性很小。但在实际操作中，西安有部分银行并未将二套房贷调至此前央行要求的优惠水平。
部分二线城市重启限贷政策
继7月份重启限贷政策后，8月31日厦门楼市调控进一步升级为限购。同一天武汉则宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款的首付低比例提升至40%。
今年以来，房价涨幅居前的城市几乎被二线城市包揽。不少热点城市由此在7月份以来重新启动调控。除了限购的紧箍咒，限贷政策也同步重启。
记者发现，包含北上广深四个一线城市在内，共有9个城市实行不同程度的限购和限贷政策。“其实厦门在7月就开始限贷，近则是加码限购。”某地产首席分析师认为，从各地的政策顺序来看，通过限贷来去杠杆往往是步，如果在房价未能抑制住的情况下，就有可能进一步升级调控重启限购，“至于限制的具体力度则取决于房价涨幅的高低。”
某研究院智库中心研究总监由此认为，只要是房价涨速较快的城市，都有可能收紧调控。
西安二套房首付未按低执行
当热点城市房价飞涨之时，今年的西安新建住宅均价在缓慢上扬。美城机构首席市场分析师沈玮表示，目前西安的房地产政策以去库存为主，而不是限制需求，预计短期内西安不会出台限贷政策。
不过记者在采访中发现，西安虽然没有收紧房贷，但在实际执行中购房者不一定能享受到优惠的贷款政策。“二套房贷要求首付4成的比较多。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越介绍，虽然央行在去年已经把二套房首付低降到3成，但银行会对客户征信进行审核，“能享受3成的购房者不多，但有的能申请到1.05倍的优惠利率（二套房要求1.1倍基准利率）。”
陕西广福置业销售公司总经理李燕军也表示，3成首付虽然是底线，但二套房贷还是首付4成的更多一些。
记者随后又以客户身份咨询了邮储银行、农业银行、中信银行、民生银行、中国银行等多家银行负责个贷的工作人员。他们均表示二套房贷现行政策是首付三成，利率上浮10%，但在具体执行过程中，根据客户资质情况、楼盘情况会区别对待，首付有可能会要求四成甚至更高。中信银行西安分行的工作人员表示，“如果客户购买中高端住宅，比如200㎡以上、单价过万，那么会要求首付提至四成。”
陕西省房地产研究会会长王圣学表示，限贷限购的情形在西安发生的可能性微乎其微。西安楼市虽有一定程度回暖，但投资性需求一直在下降。同时银行出于利润和风险的考虑，进一步放松贷款政策的空间也不大，所以西安的房贷政策维持现状的可能性高。
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