[摘要] 中指院数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。这是今年以来房价连续第7个月上涨,房价累计涨幅绝大多数城市超过了15.37%。
中指院数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。这是今年以来房价连续第7个月上涨，房价累计涨幅绝大多数城市超过了15.37%。
现实总是与理想遥遥对望。就在人们热切期待房价理性回归到价值本源之时，无论一二线大都市，还是三四线城市，房价却出人意料地跳起“夏日激情舞”，似乎在与目前经济下行压力不断加大的现实唱起“对台戏”，房市成了“打不死的小强”，让人百思不解。是居民收入增速远超房价增速？是经济总量（即GDP）增速远超房价增速？是少数左右房价的利益集团有意“联合”故意而为之？还是这些城市有意推高土地出让金“逼良为娼”？
事实上，一是上半年居民收入同比实际增长6.5%，明显低于房价同比增长率；二是上半年GDP实际增长是6.7%，远低于房价的实际增长；三是上半年50大城市土地出让金高达9655.9亿元，同比上涨38.5%。土地市场疯狂盛宴背后，是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。如此看来，城市的房价过快上涨缺乏经济增长的内在支撑，实际上是开发商和投资投机商以及房地产中介等利益集团“私下合谋”拉抬的结果。
人无远虑必有近忧。表面上看，北上广深、苏州、合肥等一二线城市的房价上涨，与三四线城市乃至部分省会城市没有联系，似乎是物以稀为贵、唱唱“独角戏”而已，甚至有人会拿长沙房价近三年来实际上涨不过10%为由反驳，或许更有人会拿大都市房源紧缺上涨不必“杞人忧天”之说来开脱。北上广深、苏州、合肥等一二线城市的房价上涨尽管也存在一定的个案因素，但深入探究还是让人心存担忧。一则，会加剧这些地区的卖地冲动，造成土地资源过度浪费，使这些地方的产业经济结构调整难度加大，促使经济转型“痛苦”过程延长，导致当地土地财政依赖不断而忽视实体经济发展；二则，会带来三四线城市及省会城市等地方政府“依葫芦画瓢”式纷纷效仿，产生还是发展房地产经济来钱快的“老想法”，陷于不自觉地配合开发商和投资商稳定和保持房价坚挺的做法之中，还可能会引导各地的投资与投机资金再度进入房市，导致实体经济融资愈加“失血”。
以西安、兰州、青海、河南等地为例，采取提高公积金房贷、购房首付比例一降再降、甚至减少契税并给予财政奖励、落户优惠等救市举措，以此刺激和激活房市达到稳定高房价的目的。而今，为鼓励农民工进城购房，许多地方甚至采取直接财政补贴的办法等来稳定房价。除此以外，各地城市房价无休止地上涨还会误导上层决策，变相地让决策层误认为房地产市场经过几年的调整已经日趋健康，现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移国家高层发展经济的视线，认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾，产生百姓能够接受高房价对经济发展并无大碍的危险想法,还会让几年来的房地产调控效果前功尽弃。
出现房价上涨不可怕，可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策；出现房价上涨不可惧，可惧的是令地方陷于土地依赖症的漩涡中无法脱身；出现房价上涨不可忧，可忧的是不敢去平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。
就目前而言，笔者认为，各级管理层要有壮士断腕的勇气与决心，狠下心来规范房地产市场的发展，切实消减房价虚高利润过高带来的诸多危害，以全心全意发展实体经济的长远思维，认真谋划好实体经济的稳健发展。唯如此，方为推动我国经济转型升级稳健发展的治本之策。
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