[摘要] 安阳市房地产业商会会长、兴安投资置业股份有限公司马永平指出,目前，国内一二线城市房地产业发展良好，而作为三四线城市库存压力较大，工作重点应该放在去库存上。特别是商业地产不是刚性需求，市场投放量太大。以我市目前的情况来看，商业地产已经进入饱和状态，去库存压力非常大。
上半年，随着国家和地方楼市去库存政策的出台，推动了安阳市民购房需求的有效释放，安阳楼市库存压力得到了初步缓解。下半年，安阳楼市走势如何？市场特点是什么？房地产业内人士指出，我市房地产业将平稳发展，安阳楼市仍以刚需为主，商业地产库存压力较大，去库存仍将是安阳楼市的主旋律。
商业地产
库存压力较大
一般而言，上半年成交情况基本能说明未来一段时间楼市的发展趋势，从这点来看，下半年，安阳楼市将有望延续上半年的回暖态势。不过，我们应理性地看到，上半年，我市房地产施工面积为1634.8万平方米，完成竣工面积99.74万平方米，商品房待售面积145.45万平方米。随着一些新开发房产项目的入市，安阳房地产市场供给量将会增加，楼市库存压力也将加大，特别是商业用房和写字楼库存压力较大。因此，对安阳来说，去库存仍是下半年楼市运行的主题。
安阳市房地产业商会会长、兴安投资置业股份有限公司马永平指出,目前，国内一二线城市房地产业发展良好，而作为三四线城市库存压力较大，工作重点应该放在去库存上。特别是商业地产不是刚性需求，市场投放量太大。以我市目前的情况来看，商业地产已经进入饱和状态，去库存压力非常大。
“我市应该把去库存当成未来市场难题的突破口，虽然我市上半年去库存取得了一定的成效，但房地产市场库存压力依然较大，特别是商业地产，还有很长的路要走。作为开发商，我们应该时刻提高警惕，只有保持理性思维，在行业不景气时尽量往前赶，用超前的思维去解决问题，才能统一市场、扩大规模、引导房地产市场。”万雅市场发展有限公司总经理助理马汉谈到。
安阳楼市
仍以刚需为主
安阳楼市主要还是刚性需求市场，投资买房的仅占据少数，因此在自住需求占据主导的情况下，去库存任务仍然艰巨，预计房价难以上涨，而后市的销量或将以稳定为主，大户型或将成为新的刚需。
据紫薇房地产公司副总经理王小三介绍，安阳楼市改善性需求一大部分已经得到满足，下半年市场将仍以刚性需求为主。就目前情况而言，房子的质量、价格、户型、位置、安全等都是市民购房所要考虑的因素。其中，房产的品牌实力是市民购房初期排在位的考虑因素，所谓的安全因素就是开发公司的实力，市民越来越倾向于有实力的公司。
随着二孩政策的实施和短期出生率的提高，“80后”甚至“90后”都因二胎政策提前跻身到了置业者的行列，在一定程度上加温了大户型的产品需求。原本的刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，大户型或将成为未来市场的刚需产品。
依然是楼市主旋律
“房地产的支柱地位短期内难改变，传统房地产开发已经不能满足人们的需求，应该加大房地产转型与创新，如果忽略房地产现在自身所存在的问题，不求改进，别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，房地产在推动我市经济增长方面的作用不容小觑，但其支柱地位或难保，但短期内支柱地位尚存。”马永平分析道。
展望下半年的楼市走势，马永平说，安阳房地产行业已进入发展的新常态，房地产发展由高增长趋于平稳，政策调控转向“促改善、稳消费”，房地产市场走向相对成熟的发展轨道。去库存依然是安阳楼市主旋律，为此需要政府相关部门认真贯彻落实国家去库存措施，推动安阳楼市的供给侧改革，合理调控住房建设结构，稳定房价，规范市场秩序，进一步拓展企业融资渠道，提振消费者的信心。
马永平提到，希望政府能适当释放土地政策，加快相关手续的办理，让刚需的住宅能尽快投入到市场。从而实现相对的供需平衡，保障相关群体的住房权益。在宽松政策下，安阳楼市将保持持续健康发展。
楼市促销大战
蓄势待发
八月虽然已步入了传统的楼市淡季，但是在观望中，也有很多的购房者在寻觅适合自己的房源。比如婚房刚需、刚毕业的大学生、二孩购房、农民进城购房等刚需。加之临近“金九银十”，开发商也在积极准备跑量，冲刺全年业绩，楼市促销大战蓄势待发。
“下半年，‘金九银十’是个很好的机会，也是安阳楼市的一个契机，刚刚开端的三季度楼市销售压力其实不小，为去商业地产库存，商业地产搭配住宅已经成为一种全新的发展模式。”万雅市场发展有限公司总经理助理马汉介绍，“一些地产价格高没有空间，市民如果投资的话可以找一些空间大、有潜力、地理位置优越的地产。”
据了解，为了完成全年销售目标，下半年安阳诸多项目将会采取“以价换量”的策略，通过促销和优惠活动来吸引购房者关注，激活市场需求，随着各楼盘促销战的打响，“金九银十”我市或迎来下半年去库存高潮。
哨声响起，安阳楼市“下半场比赛”正徐徐拉开大幕。对房地产开发企业而言，在购房者越发挑剔的情况下，想要获得市场认可，房地产开发企业必须进一步精细化品质，创新营销模式，打造符合市场需求的产品。唯有如此，才能在竞争激烈的楼市去库存“竞赛”中，取得满意的销售业绩。
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