很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。买房，对于很多人来说都是一件大事。那么，买房有什么技巧吗？有什么捷径吗？经过央行数次调息及相应政策出台之后，2016年对于购房者来说也是一个置业的有利时机。但是，房该怎么买才不吃亏呢？怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比高、符合自己需求的楼盘呢？这成为购房一族首先要考虑的问题！
对此，记者5月9日下午采访了北京昊润置地顾问有限公司总经理赵建锋。赵建锋表示，买房是人生中的一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。建议市民在进行置业的过程中可参考以下几方面因素。
考虑因素1：开发商的实力
一套房子购买下来少则需要几十万元，多则需要上百万元，对于大多数市民来说，他们一生的积蓄都投入到置业中，因此，买到“靠谱”的房子是他们首先要考虑的问题。那么，什么样的房子才比较“靠谱”呢？
对此，赵建锋表示，在传统思维里，消费者往往购房时看重的是价格，但除却价格因素之外，他认为，开发商的实力应当是置业者在购房过程中首先要考虑的因素。
购买期房的市民在购房市场上占据了大多数，但对于购买期房的人来说，房子买的时候还未建成，是否能够按期入住，后到手的房子是否和开发商承诺的一样，这些完全需要凭开发商的实力和信誉进行保证。置业者因购买期房，到承诺日期还未能入住，各地都时有发生，这种情况对于购房者来说，是十分糟心的。
赵建锋提到，就此项因素而言大公司开发的房子更为“靠谱”、“让人放心”。以我市目前的房地产市场而言，恒大、碧桂园、华强这些大公司实力很强，市民购买其房屋也有一定的保障，除此之外，我市本土开发商如宜居、元泰等开发的楼盘也是不错的选择。
考虑因素2：市民自身的需求
5月10日，在高新区一家营销中心，记者遇到了今年第3次来看房的市民李先生。“我早就想买房，可要考虑的事情太多了，孩子上学想找离学校近的，但价格贵；接老人一起住要买个大三居，户型又不满意……”李先生说。据了解，像李先生这样“阅房无数”却依旧奔波在买房路上的市民不在少数。赵建锋表示，每个人的情况都不相同，因此其购房时对房屋的要求也不相同。买房是为了使生活更加便利，因此居民在购买房屋时要根据自己家庭生活情况进行选择。
每个人买房的目的都有相对差异：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子（不买房显得自己混得不好）、有的人买房是为了结婚（不买房的话女朋友就不嫁给自己）、有的人买房是为了子女入学（为了子女的未来）；有的人买房是为了保值增值（他们认为房价不会降）、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房（因债权关系不得已变相买房）等。
赵建锋表示，市民置业时，要根据自身实力及要求考虑房屋的总价其是否能够负担得起，此外，房屋的面积、所在地段、房屋类型（如房屋是高层、多层还是洋房）是否符合其需求。此外，市民购房时还要考虑其购买房屋是为了孩子上学还是为了养老。如果市民购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。“新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信？他们对教育资源的保障如何？这些都是要买婚房的买房者在选房时考虑的问题。”赵建锋说。
考虑因素3：好物业才有好“管家”
买房前考虑房屋价格、地段、户型等，买房后物业的服务决定其住房的舒适度。有句话说得好：“买房要选好品质，物业要找好管家。”的确，高品质的物业管理服务，除了能实现日常的保洁、保安、设备维护、园艺保养等服务外，还可针对业主的需要，提供如代办商务机票、车票，代找佣工保姆，送餐、美食速递服务等多种特色服务，这种贴心的“一站式管家服务”，在为业主缔造和谐舒适环境的同时，更可为业主省去诸多生活琐事及家务的束缚。
市民购房时，也要考虑小区物业服务是否能够跟上。那么，怎样才是好的“管家”呢？好“管家”应该从两方面衡量：一是要看物业管理公司的品牌和口碑，这些可以通过物业管理公司管理的楼盘质量和数量看出；二是要考察管理团队的素质，作为专业的物业管理服务，管理和机电设备专业的人才是必不可少的。因此，在购房时，选择一个服务好的物业，会给业主今后的生活带来很大的便捷。
考虑因素4：二手房交易考虑风险问题
买新房固然是好的，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。针对这种情况，不少人将目光投向了二手房。对于市民来说，二手房基本可以马上入住，且周边生活配套设施较为齐全，是一个不错的选择。
虽然二手房的优势明显，但其仍有不少劣势。
仅从楼体的崭新外观上看，新建房新颖的设计、合理的布局、低密度私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。除了房屋老旧的问题之外，不少市民对二手房中介也比较担心，二手房产权过户也比较麻烦。对此，赵建锋认为，市民购买二手房时要多方考察，认真考虑风险问题，以免陷入不必要的纠纷。
总之，以上一些购房考虑因素仅供大家参考，希望能为市民在置业时提供建议。市民购房时还是要根据个人经济实力、住房需求等慎重选择。
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