[摘要] 国家统计局的数据显示，截至去年末商品房待售面积达到7亿平方米，增长15.6%，达到了历史的峰值。
库存创新高
国家统计局的数据显示，截至去年末商品房待售面积达到7亿平方米，增长15.6%，达到了历史的峰值，其中住宅占到了63%。结合政策来说，在经过一轮“330新政”和央行累计六次降息，五次降准等政策之后，大多数的三四线城市仍然面临比较大的去库存压力。
根据房天下安阳站数据监测中心统计数据显示，安阳商品房库存7万套，以每年成交1万套左右，至少需要7年时间去化，这其中不包含正在建设的商品房。
国务院控制安阳市区人口在150万内
在2015年中国政府网公布的《国务院办公厅关于批准安阳市城市总体规划的通知》明确，预计到2020年，安阳市中心城区常住人口控制在150万人以内，城市建设用地控制在130平方公里以内。
截止2014年，安阳市统计局统计安阳市区户数33万户，总人口109.14万。按照国务院发布的到2020年控制在150万人，还差约41万人口，市区常住人口增加41万，增加常住人口无非几种途径：农民进城购房、外来务工人员在安阳定居，安阳本地人结婚生子。根据14年安阳市统计局总人口数和户数比例，大约在3比1，也就是说，这41万新增人口购房需求量是12万套。
未来趋势
安阳每年住宅成交约2万套，存量房与商品房成交比例约为1比1，根据上述分析 ，人口达到150万，共需商品房6万套，而现在商品房库存为7万套，不包含正在 建设中的商品房，预想一下到20年，安阳常住人口达到国务院限制范围，农民进 城买房享受不到城镇待遇，不能迁户口，那么这6万套之外的商品房讲如何销售？您觉得商品房价格下跌会远吗？
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