房价和收入比是衡量房价是否合理的一个重要指标。研究机构数据显示,2015年房价和收入比达到7.2,比2014年出现小幅上涨,处于合理水平。值得一提的是,在去年房价暴涨的深圳房价与收入比达到25.8,已经出现短期泡沫。
2015年,新建商品住宅成交均价达6472元/平方米,同比增长9.1%,增幅比2014年扩大7.7个百分点,房价涨幅出现较为明显的攀升。而收入增幅方面则创下十年来的新低。2015年,城镇居民人均可支配收入31195元,比2014年增长8.2%,但增幅收窄了0.8个百分点。数据显示,1999年以来城镇居民人均可支配收入增幅总体呈现上行态势,至2007年达到历史峰值17.2%,随后震荡下行,虽然2009年后略有回升,但近四年来持续下降,受宏观经济的影响,2015年创十年来的历史低值,跌破2009年的8.8%低位,再创新低。
相关分析人士指出,以我国的实际情况,房价收入比维持在6-7可算作合理区间,2015年的7.2依然接近合理,但在房价暴涨的深圳,已出现短期泡沫,2014年深圳房价收入比位列,同样依据现有数据推算,深圳2015年度房价收入比高达25.8,同比增幅27.6%,预计2016年楼市成交将依然惯性上涨,预计涨幅为7%-9%,房价收入比有望在7.2之间继续盘整。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
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