近期，央行发布消息称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，调整个人住房贷款政策：在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%；对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
业内人士分析认为，房贷新政为购房者加快入市提供了助力，同时也为2016年楼市去库存迈出实质性的一步。
尽管春节假期的房地产成交数据一向疲弱，但与去年相比，今年的成交量提升明显。
研究机构监测的15个城市交易数据显示，春节假期期间，房地产成交总量较去年同期上涨6.9%，超过一半的城市成交数据好于2015年春节期间。
根据中指研究院监测，2月7日至2月13日，8个城市同比上涨，且涨幅较为明显，7个城市成交量同比下降。
武汉以超过1倍的同比增幅成为今年春节假期期间楼市成交上涨快的城市，成交面积较2015年同期提高104.1%，共成交182套房源。韶关与三亚紧随其后，成交面积分别同比上涨45.1%、42.1%。
7个成交量同比下降的城市中，福州跌幅大，达72.9%，其次是合肥，跌幅达72.6%。从涨跌幅的平均值来看，8个同比上涨的城市平均涨幅达到42%，而下跌的城市平均跌幅为37%。
政府在春节假期前进一步下调非限购城市的购房贷款首付比例，一定程度上刺激了春节期间各地的房地产交易。中国人民银行继2015年9月30日将非限购城市商业贷款首付比例下调至25%后再度出手调节房贷政策，联合银监会于2月2日宣布在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例低可降至20%。
中国民生银行首席研究员温彬此前在接受人民网记者采访时表示，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，房价同比上涨的城市数量逐渐增多，但也存在区域差异，特别是三、四线城市的房价继续低迷，去库存压力依然较大。
以杭州为例，当地机构的监测数据显示，尽管今年春节假期商品房成交数量环比大幅下滑，但主城区的成交量却是近6年来好。2010年春节，杭州曾出现七天成交、预定“双白卷”的惨淡成绩。
据中指院统计，从2016年1-2月的日均成交情况来看，监测的15个城市日均成交总量同比显著上涨，涨幅为30.24%。其中15个城市日均成交量较去年同期有所上涨，汕头涨幅大为124.8%，苏州次之日均成交同比上涨103.4%。日均成交同比下降的城市中，扬州跌幅大，同比下降39.9%，南昌次之，同比下降39.2%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大，无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。
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