春节期间是房地产市场传统淡季。今年春节各地楼市表现不尽相同。与一些地区楼市低迷的情况相比，部分热门地区楼市在节日期间的表现可圈可点。业内人士指出，一线城市房价上涨一定程度上会刺激部分二三四线城市返乡置业需求。此外，需求外溢也会给一线城市周边地区带来影响。总体看，各地楼市二元分化格局延续，三四线城市楼市整体仍难言乐观。
二元分化趋势延续
一些三线城市房价正处于不涨不跌的状态，依然处于较好的购房窗口。返乡置业需求的释放，导致一些三线城市市场仍有上升空间。比如，受深圳房价持续上涨的影响，部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业，以锁定购房成本。
一二线热点城市经济发达区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域已经供给过剩。2016年这种分化趋势将持续，同时，楼市去库存压力仍然较大。
当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大，无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱，楼市仍处于下降通道中。
未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。
市场分化也给房企布局带来挑战。中指研究院认为，房企应深耕发展，在城市选择上“扬长避短”，重点关注有潜力的城市和区域，远离那些库存量大，消化时间长的地区。
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