“1月1日银行自动调整房贷利率后，我们能少还不少钱呢，但今天扣费才发现，和上个月交纳的房贷本息差不多。”1月6日，家住华强城的刘婷说，降息给她带来的实惠没有盼望的那么多。其中原因何在?记者进行了走访。
过去一年中
央行先后5次降息
每月的5日，是市民刘婷交纳房贷的日子，可收到还款短信后她发现，本月所还金额与上一个月并没有明显差别。“开始我以为是出现错误了，便向银行的客户经理咨询，才知道原来1月涉及跨年，虽然利率已经调整了，但当月交纳的本息数额并没有完全调整。”
在采访中记者了解到，在过去的一年中，央行先后5次降息，从2016年1月1日起,房贷合同里参照执行的利率也将进行调整。不过，对于绝大部分“房贷一族”来说，由于1月处于跨年度“分段计息”特殊时期，所以2015年降息的利好，到今年2月才能完全实现。
从2月开始
利好才能完全实现
“2015年央行先后5次降息，使得存贷款利率降至历史低位，其中5年期以上贷款基准利率从年初的6.15%降到了如今的4.9%，降幅达到了20%左右。”中华路一银行客户经理告诉记者，由于大多数客户与银行签订房贷合同时已默认按年调息，这意味着无论当年利率是升还是降，都要等到第二年1月1日才能执行。在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。
购房者1月的月供则由去年12月按旧利率计息和今年1月按新利率计息两部分组成。以刘婷的情况为例，今年1月1日至5日所交的利息已经调整为低利率，但去年12月6日至31日，还将按照此前的利率按天计算利息，所以她在1月5日所交纳的月供和去年的数额相差不多。从2月起,刘婷的月供就会正式进入“下降”通道。
该还多少钱
房贷客户应提前弄清
“对于我们‘房奴’来说,一有降息消息出来就很兴奋,毕竟每月还房贷的数额不那么多了,而且还降了这么多次,以前都是每月2000多的房贷,五次降息之后,大约需要还1800多就可以了。”已经还了三年房贷的刘婷说。
针对这种房贷遇跨年“分段计息”，银行工作人员也作出提醒，房贷客户应该弄清自己1月应还款金额,以免发生不良信用记录。
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