2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。
11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存表态。
11月11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
12月14日，中共中央政治局召开会议中共中央总书记习近平主持会议，分析研究2016年经济工作时表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
12月21日晚，中央经济工作会议公告提出“化解房地产库存六条措施”，说明2016年中国房地产市场的基调是去库存。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”报告称，约八成的三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011-2015年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米;开发投资额为37.7万亿元;销售额为40.9万亿元。
从2016-2020年复合增速来看，商品住宅销售面积年均微幅下降1.5%左右，新开工面积年均下降2.2%左右，开发投资额年均增长4.8%左右，销售额年均增长5.0%左右。
虽然房地产市场发展渐趋平稳，不过需求结构也将继续调整。比如，第三次人口生育高峰带来的刚性住房需求逐渐减弱，婚房刚需下降，改善型需求将提升。二胎政策全面放开后，二胎出生将增加改善型需求，对于三四线城市影响将高于一二线。
考虑到目前房地产市场存在总量过剩、结构失衡，如何去库存，将是未来房地产市场尤其是三四线城市房地产市场的一大考验。
任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。
2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%
中国社科院日前发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》显示，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。
“在政策激励下，2015年商品房销售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。”倪鹏飞说。
中金公司一份分析报告显示，2016年，一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平。主要原因是，一二线城市供应有限，土地成本较高的新增供应入市将推升销售均价，一二线城市的库存去化周期已分别为7个月和13个月。
2016年三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
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