安阳市 | 买房全过程解析菜鸟看完也不用愁了
房天下综合整理 2015-11-24 10:08
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RDER-BOTTOM: rgb(167,182,189) 2px solid;BORDER-LEFT: rgb(167,182,189) 2px solid;PADDING-BOTTOM: 5px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 1em;PADDING-LEFT: 5px;PADDING-RIGHT: 5px;FONT: medium 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);BORDER-: rgb(167,182,189) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(167,182,189) 2px solid;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 5px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="box01">
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很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识，导致走了很多弯路。今天就一起来看看从准备买房到入住的全过程解析，就算是菜鸟，也能买到称心如意的好房了。 RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-BOTTOM-COLOR: rgb(198,198,199);TEXT-ALIGN: center;PADDING-BOTTOM: 20px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);LIST-STYLE-TYPE: none;BORDER--COLOR: rgb(198,198,199);MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 20px;PADDING-RIGHT: 20px;COLOR: rgb(255,156,0);BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(198,198,199);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(198,198,199);PADDING-: 10px">Part1:明确购房目的 RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
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在决定买房前，想清楚自己的买房目的尤其重要。是刚需？投资？养老还是学区？充分了解自己的需求，在买房的过程中有的放矢，是买到好房的步。
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RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0.5em;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0.8em auto 0px;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0.5em;FONT: medium 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);CLEAR: both;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="boximg">
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在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
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RDER-BOTTOM-COLOR: rgb(198,198,199);TEXT-ALIGN: center;PADDING-BOTTOM: 20px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);LIST-STYLE-TYPE: none;BORDER--COLOR: rgb(198,198,199);MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 20px;PADDING-RIGHT: 20px;COLOR: rgb(255,156,0);BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(198,198,199);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(198,198,199);PADDING-: 10px">2.买房的心理准备--把家安在哪儿？ RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0.5em;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0.8em auto 0px;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0.5em;FONT: medium 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);CLEAR: both;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="boximg">
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买房前需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，买房是长期行为，买房楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
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俗话说，知己知彼才能百战百胜。所以，在买房之前一定要充分了解房地产市场，不能实地考察，在各大房产网站、论坛看看也是极好的。
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RDER-BOTTOM-COLOR: rgb(198,198,199);TEXT-ALIGN: center;PADDING-BOTTOM: 20px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);LIST-STYLE-TYPE: none;BORDER--COLOR: rgb(198,198,199);MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 20px;PADDING-RIGHT: 20px;COLOR: rgb(255,156,0);BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(198,198,199);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(198,198,199);PADDING-: 10px">1.买房的知识准备--半房产专业人士 RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0.5em;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0.8em auto 0px;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0.5em;FONT: medium 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);CLEAR: both;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="boximg">
RDER-BOTTOM: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-LEFT: rgb(255,169,33) 1px dashed;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 1em auto;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);BORDER-: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-RIGHT: rgb(255,169,33) 1px dashed;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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房地产市场对售购双方来说信息不对称，消费者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在买房之前一定要了解清楚。
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RDER-BOTTOM-COLOR: rgb(198,198,199);TEXT-ALIGN: center;PADDING-BOTTOM: 20px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);LIST-STYLE-TYPE: none;BORDER--COLOR: rgb(198,198,199);MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 20px;PADDING-RIGHT: 20px;COLOR: rgb(255,156,0);BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(198,198,199);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(198,198,199);PADDING-: 10px">2. 买房的选择--打听情报实地看盘 RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
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这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
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RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
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RDER-BOTTOM: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-LEFT: rgb(255,169,33) 1px dashed;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 1em auto;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);BORDER-: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-RIGHT: rgb(255,169,33) 1px dashed;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RDER-: 2px hidden;PADDING-: 30px;background-size: 17%">
前期准备做好了，剩下就是跟开发商打交道了。在这个过程中，一定要打起十二分精神，养足精力与开发商周旋。
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RDER-BOTTOM-COLOR: rgb(198,198,199);TEXT-ALIGN: center;PADDING-BOTTOM: 20px;BACKGROUND-COLOR: rgb(249,249,249);LIST-STYLE-TYPE: none;BORDER--COLOR: rgb(198,198,199);MARGIN: 0px;PADDING-LEFT: 20px;PADDING-RIGHT: 20px;COLOR: rgb(255,156,0);BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(198,198,199);BORDER-LEFT-COLOR: rgb(198,198,199);PADDING-: 10px">1.买房的终抉择--确定购买目标 RDER-BOTTOM: rgb(198,198,199) 1px solid;PADDING-BOTTOM: 0px;LIST-STYLE-TYPE: none;MARGIN: 0px auto;PADDING-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;HEIGHT: 10px;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-WEIGHT: 100;PADDING-: 0px">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0.5em;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0.8em auto 0px;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0.5em;FONT: medium 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);CLEAR: both;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="boximg">
RDER-BOTTOM: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-LEFT: rgb(255,169,33) 1px dashed;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 1em auto;PADDING-LEFT: 0px;WIDTH: 576px;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);BORDER-: rgb(255,169,33) 1px dashed;BORDER-RIGHT: rgb(255,169,33) 1px dashed;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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选择房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据多小区绿化的楼盘位置好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
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RDER-: 2px hidden;PADDING-: 30px;background-size: 17%">
怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在购房者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
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选好了房子，接下来就是签单与过户啦，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，购房者一定要注意了。
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与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
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立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。
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装修之前的验房工作不可少。验房时一定要做足准备、精心验收，不留死角。装修时，注意选择信誉高的装修公司，装修完了也要注意验收。
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在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
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如果您购买的是毛坯房，需要找装修公司另装，签装修合同时要小心。而购买基本装修房屋的则需要在验收时倍加小心。
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