公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
11月11日，从安阳市住房保障工作管理处传来好消息：我省出台了《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》，规定公租房承租对象租住一定年限(一般为3年至5年)后,仍符合住房保障条件的,可申请购买。
住够年限可申请购买
“公共租赁住房租售并举政策终于出台了。”昨日，在市住保处安置科工作人员告诉记者，“根据新政，公共租赁住房首先要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公共租赁住房,探索实行先租后售、租售并举。”
根据《意见》规定，公共租赁住房承租对象租住一定年限(一般为3年至5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权，不符合住房保障条件的要予以腾退。用工集中企业、社会投资主体经批准建设的公共租赁住房可整体转让,但不得改变公共租赁住房性质和用途,不得分割出售。
此外，新增的公共租赁住房需求从腾退的公共租赁住房中安排解决,也可通过发放租赁补贴、购买或长期租赁存量商品房作为公租房予以解决。“《意见》出台得民心，但具体实施还需要各地市根据自己情况来分配。换句话说，是需要时间来做这些工作的。”工作人员说。
价格或将给予一定优惠
公共租赁住房租售并举政策出台后，老百姓关心的当然是价格问题。“按照规定，公共租赁住房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格或按照评估价格确定,市、县级政府可综合考虑当地经济社会发展水平和保障对象的承受能力,给予一定优惠。”安置科工作人员说，“具体销售价格由住房保障主管部门会同价格主管部门核定并报当地政府批准后向社会公布。”据介绍，2011年我省大规模实施保障性安居工程以来，我市这项民生工作始终走在全省前列。2013年我市已率先实施“三房合一、租售并举”,采取租、配售、购买三种形式提供住房保障。
产权“谁投资、谁所有”
根据新政，公共租赁住房产权按照“谁投资、谁所有”的原则确定。政府直接投资建设(含收购)的公共租赁住房,同级政府住房保障主管部门为房屋产权登记人。政府公共租赁住房投融资平台建设的公共租赁住房,该平台为房屋产权登记人。
用工集中企业、社会投资主体经批准建设的公共租赁住房,项目建设单位为房屋产权登记人。政府与企业共建以及经批准的不同投资主体合作建设的公共租赁住房,按照共建(合作建设)协议约定确定其房屋产权。
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