再大的政策，只有跟实际生活联系起来，才会更有意义。所以，十八届五中全会，老百姓的目光聚焦于全面二孩政策，并不奇怪。
身边一批地产人在欢呼：实施全面二孩政策，楼市的春天又来了！不是那么回事。即使它给楼市带来春天，也是23年以后。
五中全会后，国家卫计委很快就会出台相关政策，这是可以预计的。假设今年11月就出台政策，一批育龄妇女12月就怀上二胎，这对明年的楼市确实会产生影响。
即期的影响是：家庭人口增加或即将增加，房间不够，有条件的，就会想再买套房子，或者以小换大，两居换三居。理论上说，独生子女家庭数量庞大，放开二胎后，得增加多么巨大的改善性住房需求。
但未必。其一是，可以生，他们未必愿意生。以单独二孩为例。有1100万对夫妇符合生二孩要求，但到今年5月底，只有13%符合条件的夫妇申请生二孩。全面二孩后，这种情况也同样存在。
其二，愿意生的，未必买得起另一套房。早已有文章算账了，大城市抚养一个孩子到大学毕业，普遍成本是230万。再买一套房？一线城市少也要300万。说到底，这是富人的生意经。而富人，即使二孩政策不放开，他也罚得起，房子也买得起。
二孩政策对楼市确实是有一些积极的影响，但绝没有你想象得那么大。它更像是单独二孩政策利好的叠加。
但客观地说，正如计划生育政策持续实施35年后，对楼市产生了重大影响一样，假如全面二孩政策持续实施20年，也会对房地产市场产生深远影响。为什么这样说？
专家的实证研究已经证明，楼市黄金10年，房地产运行曲线，与人口生育率有着惊人的相关性。1960年代后期（1964年以后），我国出现了一波人口高峰。1998年取消实物分房，上海、杭州、北京真正出现较大比例的商品房购买现象，是2003年以后。而激荡起当时房地产市场波浪潮的，就是一批60后。他们工作多年，已小有积蓄（当时首付只需几万块），且比他们的长辈（50后们）更有市场意识。
当这批先锋支撑楼市几年后，又是谁来接棒？是80后。1980年-1990年，我国又出现了一个人口出生高峰。这批80后，2003年走出校门，就开始买房了。但是，并不是说，是80后自己拿出了首付款，其中大部分是他们的父母支付的。
说明一下，楼市黄金10年波是60后，只是说，他们是购房主力，而不是说他们是群体，否则一批眼光敏锐的70后一定会跳出来抗议；同样，说80后（的父母）接棒，也只是说，他们是紧随其后的购房主力，而不是说他们是群体，否则一批苦哈哈的70后和一批终于苏醒过来的60后也不干。
说那么多，想证明什么？嗯，是想证明，楼市的另一个春天在遥远的未来。23年后，当第二个小孩走出校门，他们也要买房，或者父母要替他们买房。就这么简单。不过，到那个时候，很多人都死了，考虑那么远的事，纯粹是瞎操心。
当下，楼市的主要矛盾，仍然是一线城市房价过高、需求不足的问题，是三四线城市高库存如何消化的问题。
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