豫出台多措施"去库存"部分省辖市和县城房子库存大

大河报  2015-10-21 09:32

河南省会郑州房子卖得好，价格水涨船高，可河南省部分省辖市和县城库存大。19日记者获悉，河南出台多种措施消化库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。

记者从河南省住建厅获悉，今年全省商品房库存压力依然较大河南省正在研究出台促进农民进城购房的激励政策和支持措施并从省财政保障性安居工程专项奖补资金中单独安排部分资金用于鼓励农民进城购房对政策落实较好的市县进行倾斜积极引导农民进城购房扩大住房消费。

据介绍，河南全省各地严格执行新公积金贷款利率和二套房低首付比例的规定积极推动改善性住房需求的释放。个贷率在80%以下的城市进一步放宽了提取条件综合考虑房价水平、贷款需求和还款能力提高个人贷款额度简化审批手续全面推行异地贷款。

具体来说，个贷率在80%以上的城市河南省允许缴存职工自愿选择向中心或行业分中心申请贷款积极推进“公转商”贷款并给予利息补贴。到今年底全省公积金个贷率要达到70%、全行业当年住房消费支出达500亿元以上进一步发挥住房公积金对住房消费的支撑作用。

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国内房地产投资增速持续回落 楼市仍存去库存压力

 当前，房地产市场整体呈现出怎样的走势，不妨从供给和去化两方面的数据来考量。透过国家统计局昨天发布的数据可以发现，前三季度，房地产市场投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，楼市在各项政策推动下复苏明显。不过，有业内分析认为，目前楼市“去库存”的基本现实依然难以改变。

    昨天，来自国家统计局的多组数据，揭示了1-9月份国内经济的整体表现。数据显示，2015年前三季度国内生产总值为487774亿元，同比增长6.9%，跌破7%。单从第三季度来看，三季度增长6.9%，而一季度和二季度都是7%。

    前三季度房地产开发投资增速持续下滑

    在整体经济环境不景气的背景下，房地产市场表现如何？国家统计局数据显示，2015年1-9月份，房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。同时，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土地成交价款下降27.5%。

    无论是开发投资，还是开竣工情况，房地产市场供应端表现为持续萎缩，而同时伴随出现的是去化端的小幅增长。数据显示，1-9月份，住宅销售面积增长8.2%，住宅销售额增长18.2%。销售端的持续增长，使得住宅库存压力有所减少，具体表现为1-9月份住宅待售面积减少387万平方米。

    销售面积和销售额的同步增加，与楼市多轮利好政策的出台有关。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从“330”新政开始，各地出台的一系列楼市刺激政策取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。同时，销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

    不过，值得注意的是，1-9月份房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。“330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。”胡景晖分析称。

    观点：去库存仍是各地楼市主基调

    中新网房产频道梳理发现，基于数月来楼市政策的显效，市场成交量出现明显回升，尤其在七、八月份达到高点，“金九银十”各地亦有不俗表现。尤其在近一段时间，开发商推盘动作频频，就在上周末，北京有楼盘开盘当日实现销售额达10亿元。

    结合机构数据和市场表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品房销售总体上延续了此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有关。“预计第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能带动市场的继续复苏。”

    不过，同策咨询研究部总监张宏伟对市场表现并不那么乐观。“中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等‘救市’政策，也改变不了中国楼市‘去库存’的基本现实。”

    张宏伟认为，虽然有货币政策宽松与楼市政策层面的利好，但这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会持续回升。“楼市‘救市’政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。”

    同时，在房地产市场的“白银时代”，一些企业正面临前所未有的挑战。此前曾有报道称，包括浙江广厦等在内的房企已经选择退出房地产市场，还有莱茵置业更名为莱茵达体育剥离房地产业务的实例。为此，以上分析人士提示，房地产开发企业应该“未雨绸缪”，避免陷入被动推盘的局面。