前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”。前9个月,商品房销售面积较前8个月仅微幅增长,而销售额增长停滞。开发投资增速进一步回落。此外,开发企业土地购置面积和土地成交价款大幅下降,显示开发商不愿意购地的意愿。
国家统计局数据显示,1-9月份:
房地产开发投资同比名义增长2.6%,增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资增长1.7%,增速回落0.6个百分点。
商品房销售面积同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%。
商品房销售额增长15.3%,增速与1-8月份持平。其中,住宅销售额增长18.2%。
房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%,增速比1-8月份提高0.5个百分点。
房屋新开工面积下降12.6%,降幅收窄4.2个百分点。其中,住宅新开工面积下降13.5%。
房屋竣工面积下降9.8%,降幅收窄4.8个百分点。其中,住宅竣工面积下降12.7%。
房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。
截止9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。
19日,国家统计局公布1-9月份房地产开发投资和销售情况数据。数据显示:在供应端,2015年1-9月份,房地产开发投资增速回落0.9%,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。在销售端,1-9月份,住宅销售面积增长8.2%,住宅销售额增长18.2%。供应持续萎缩,销售持续增长,使得住宅库存在逐步降低,数据显示:1-9月份住宅待售面积减少了387万平方米。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,住宅库存持续下降,表明了“去库存仍是目前各地楼市的主基调”。
“从330新政开始,各地出台的一系列楼市刺激政策,取得了明显效果,购房人热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。”胡景晖说。
他认为,1-9月份房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数的下降,也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱,不少城市的房地产市场在八九月份已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。
“未来要保持市场的持续繁荣,必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策,比如提高公积金贷款的上限,增加中等价位的新房供应,进一步降低二手房交易的税费等等。”胡景晖说。
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