[摘要] 如果房子没有住，还需要交物业费吗？
目前，买房的人越来越多，人们在选房的标准上，也在不断的加强。其中就有一项是关于物业的，很多购房者会选择物业管理条件好的房子，这样不但可以省去很多日后生活上的一些琐碎事情，也能够有一个舒适的居住环境。那么与其相对应的便是物业费的高低了。在知道了物业费什么时候交之后，不少人不禁发问，如果房子没有住，还需要交物业费吗？
随着新建小区越来越多，关于许多小区无法收全物业费的纠纷时有耳闻，许多物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。一方面是小区业主因为无法享受到相应的物业服务，而拒交物业费；另一方面是物业公司因为收不全物业费，连喊亏损。
其实，物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。
而之所以，很多业主都败诉的原因呢，是因为不管是住还是不住房子，只要是交房了，物业就有权向业主收物业费的。但是由于不同地区的政策差异，有些小区是可以对没有入住的业主实施物业费打折的。
物业管理费严格意义上是公共性服务收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，都是为整个楼宇、整个小区服务的，即使某位购房人没有居住，但他（她）的房产也享受到了因这些服务而带来的保值和增值，他（她）理当为这些保值和增值承担相应的费用。
公共性服务的特性类似于公共物品，一般没有排他性。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响这些服务的提供，包括其质量和数量，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。
如果某些购房人以自己不在住房内居住为由而拒绝交纳物业管理费，从表面看好像是业主或物业管理公司之间的事，只是侵害了物业管理公司的合法权益，与他人（其他业主）没有利害关系，但从深层次看，这里面其实质是损害了小区全体业主的合法权益，侵占其他业主的共同利益。因不按期交纳或拖欠物业管理费的业主，他同样享用其他业主交付的物业管理费所提供的物业管理服务。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，将造成因物业管理费不到位，影响物业管理服务标准，导致小区建筑物及配套设施、设备及公共场所（地）的日常维修和养护不能正常进行，其结果影响了建筑物及配要套设施、设备的正常使用功能，终导致建筑物的配套设备、设施的加速老化，直接损害了绝大部分业主的合法权益。
有些地方政策对此类暂时不居住的业主，是有物业费上的又会的。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。这个视不同地区而定。
总体来说，业主是没有权利不交物业费的，不管是房子住还是不住，只要交房成功后，业主就必须按时缴纳费用。开放商和您签订的购房合同上的交房日期开始算。如果到期通知您可以交房。不管你什么时候签订交房手续。物业费用都不会往后延的。如果到期没能正常交房。那就按开放商正式通知交房日期开始算。
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