当前楼市低迷，“金九银十”已经不复往日辉煌。楼市低迷，为了达到既不降价，又能拉动销售的目的，开发商开始在旗下各大楼盘玩“赠送面积”的招数，以此拉高得房率，“买一层送一层”“买一居得两居”，各种楼盘送面积的手段五花八门。
1、别墅、loft送面积较多
赠送的主要有车库、花园、飘窗、地下室和露台，有些甚至赠送面积＞产权面积。
目的：增加卖点。
偷面积：利用建筑规范，设计一些如阳台；
违建面积：通过验收后，开发商又委托装修公司对房屋二次改造，使房屋使用面积增大。
侵权面积：有些如顶层阳台、底层地下室空间等属于业主共有，开发商赠送给购房者，属于侵权行为。
3、“赠送面积”属于违法虚假宣传
开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，属于违法虚假宣传。
4、“赠送面积”是非法使用权
非法“赠送面积”不写入《房产证》，不受法律保护，遭遇纠纷也无法得到保障。有些赠送面积纯粹因为开发商不合理获利而建设，于业主并不实用。
“赠送面积”导致总建筑面积增加，容积率会变相提高，人口密度增加，公共设施使用率增加，使用寿命降低，整体生活环境和品质有所下降。
6、不规范宣传“赠送面积”无法消失
购房者从众心理：送了总比不送好，不要白不要。
法不责众：即便违法，政府也不会让全体业主整改。
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