在经历了2014年的寒冬之后，2015年的房地产看起来称得上“岁月静好，现世安稳”。
双限松绑，量价齐涨。2015年上半年商品房销售面积累计同比增长3.9%，成交放量明显，销售额增长了10%。政策环境的持续宽松，促使楼市回暖进一步加强。就不同城市的表现来看，分化更加明显。
整体上看，除了个别城市，房价并未发生很大变化，大部分都是在去年房价下降之后的基础上的恢复性上涨，但随着市场企稳，还是创了新高。作为黑马的深圳，冲出老大哥北上广的重围，成为2015房地产吸睛城市，房价上涨近50%。二线城市的房价也有明显的上涨。三四线城市市场正在走出价格底部，房价已经停止下跌。
2015年下半年，在经济增长动力不足、高库存制约商品房价格的背景下，“岁月静好，现世安稳”也只是表面现象。经济下行趋势难改变，房地产市场发展就难以一帆风顺。下半年甚至相当长的一段时间里，房地产的重点仍然是去库存。如果政策面能够继续保持宽松态势，那么成交持续放量增长就是可以预见的。
早在去年八月，解开限购在不少城市蔓延开来，就有不少专家说，放开限购没什么值得大惊小怪的，只是回归市场的终结果而已，其实对市场的调节作用微乎其微，房地产市场的杀手级武器是限贷。
从2014年11月降息开始，过去的几个月里，央行共降息4次合计1个百分点，为历年来少见的“频率快、幅度大”，此外还有两次全面降准和三次定向降准，释放流动性超过2万亿元，房贷利率目前已降至近年来低。郑州公积金管理中心每天拍着长队，就是购房者趁利好抓紧买房的表现，担心很快还会涨回去。利好会是“昙花一现”吗？分析人士称，央行仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，降息降准仍有空间。
今年，央行年中会议上“放风”，让整个市场对下半年降息降准的预期升温。8月7日，央行还发布了《2015年第二季度中国货币政策执行报告》，宣称要保持政策的连续性和稳定性。这更被业内解读为是降息和降准的先兆。
这个判断背后，又有怎样的理由支撑呢？中国宏观经济下行压力较大，各项经济指标都不算太好，宏观调控面临严峻复杂的形势，宽松的货币政策，更有助于提升宏观经济市场流动性，增强市场活力。降息降准，可以提振信心，推动社会融资成本下降，支持实体经济，有利于提升货币流动性，促进经济走势上扬。降息降准，或是降幅较大，有可能会出现物价过度上涨。因此，央行是否降息降准，会继续密切关注物价走势情况。
众所周知，房地产是国民经济支柱，尤其是对于当前经济下行有提振作用，但是从长远来看，房地产的投资增速提高，对GDP的刺激也逐渐变得有限起来。2003年房地产投资增速变成30%的时候，GDP的增速就变成两位数。可是到2013年、2014年为止，2013年16%的投资增速，GDP增速只有7.8，2014年20%的房地产增速，GDP也只有7.7。
此外，人民币贬值对楼市的影响与冲击也可能会比较大。参照此前的经验，每次人民币贬值都会有部分资金选择逃离。从美洲到澳洲再到欧洲，都能见到中国人买房的身影。选择在国外购置房产的行为可能会增加。而对于资金有限的市民来说，人民币贬值可能会导致房产缩水，但它仍是没有更好投资渠道的老百姓的保值增值的方式。
对于国内的房企来说，2015年应该是一个值得书写的年份。行业曾经的辉煌及骄傲正在改变，瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。传统的开发、资本模式、商业业态面临着空前的失控与颠覆。那么，房地产市场会调头向下、一不复返吗？答案自然是否定的。未来的房地产市场，很有可能是“供需为主，金融为辅”的态势。
除了去库存之外，房企更应该思考的是未来的定位、战略布局，未来房地产行业发展将出现以下趋势：1.在互联网领域有所表现，比如房地产电商、智能家居、互联网金融等；2.注重产品品质及售后服务。
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