[摘要] “一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧，小编带你3分钟认清真相。
“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧，小编带你3认清真相。
真相1：赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商 ，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
后，小编还得再唠叨几句：
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
延伸阅读——哪些购房知识需“恶补”
对于普通职业者来说，购买一套房子会占到家庭总资产的绝大部分。因此，在买房之前“恶补”一些购房知识是十分必要的。
厨卫设计很重要。在房型设计上，很多不合理的户型设计将厨房与卫生间相连或将厨房设计得厨房过于隐蔽。 是后者，这种户型设计由于厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。此外，还要注意厨房、卫生间这类带水的空间与怕水的空间分开。朝向方面，应尽量选择不朝西的厨房，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，温度会更高。卫生间则以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能在很大程度上避免病菌滋生。
面积缩水怎么办?根据相关司法解释，如果房屋建筑面积或套内建筑面积与约定面积不符，合同有约定的从约定，没有约定的误差比例小于3%则买卖双方据实结算，若误差比例大于3%，购房者可以要求退房并主张返还已支付房款和利息。因此业内人士建议，在签订合同时要注意这方面的细节，好把房屋建筑面积与套内面积都在合同中做出相关约定。
绿化率要弄清。如今，人们在购买房产时已经越来越多地关注生活品质，其中小区绿化率则是 重要的一部分。绿化率不等同于绿化覆盖率，前者可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;而后者则是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如树的影子也可算入绿化覆盖率。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗购房者，其实他们所说的只是绿化覆盖率而已。
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