[摘要] “购房合同上面写的是116.76平方米，可前两天交房时却被告知房子多出4平米。”日前，保定公园时代业主张女士（化名）购买的新房到了交房日期，但办理过程并非她想象中的那么顺利，售楼处打电话通知她需补交房屋面积的房款。张女士对“被补差价”的问题既疑惑，多出来的面积究竟该由谁来买单？
“购房合同上面写的是116.76平方米，可前两天交房时却被告知房子多出4平米。”日前，保定公园时代业主张女士（化名）购买的新房到了交房日期，但办理过程并非她想象中的那么顺利，售楼处打电话通知她需补交房屋面积的房款。张女士对“被补差价”的问题既疑惑，多出来的面积究竟该由谁来买单？
张女士在保定打拼多年始终怀揣一个梦想，就是早日在保定买房安家。去年，张女士拿出多年的积蓄，终于在公园时代购买了一套116.76平方米的住宅。张女士坦言，虽然购买的房子面积不算很大，但想到经过自身的努力终于梦想成真，还是兴奋了很长时间。
5月底，张女士接到开发商方面的电话，通知其房屋面积有所变化，需要补交房款才能领取钥匙。不仅如此，张女士告诉记者，开放商没有说明面积多在哪儿了，并且需要补差价的不止她一人，大部分购买一期的业主，都遇到了类似的遭遇。
业主们说，买房时小区的房价在6000元/平米左右，如今面积增大了，平均下来，大家多要补交上万元。当初买房时，很多家庭都掏光了积蓄，如今却要再交钱，这让很多业主不能接受。
“我拒绝补齐房屋面积差价，总感觉其中有猫腻，怎么可能这么多户业主都有面积的差额呢？”另一户业主董先生（化名）告诉记者，他之所以选择拒绝“补差价”，是因对房屋面积测量结果存有质疑。
开发商：按照合同“多退少补”
6月4日，公园时代一名庞姓负责人告诉记者，据他了解，对目前房屋面积增大有质疑的约有三、四十户业主，他说，房屋终实际面积和当初图纸的预算面积会有一定误差，此外，在购房合同中已写明建筑面积为半阳台建筑面积，终要以相关部门的实测结果为准，对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台计算一半的面积。他向记者提供了一份印有保定房屋测绘队审核专用章的文件，说这就是终房屋实际面积。
在此前业主提供的一份购房合同上，第五条明确规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”
该负责人说，合同已上注明，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方将按照第1种方式进行处理，即“双方自行约定，以房管局产权登记面积为准，据实计算，多退少补”。他说，业主的房屋面积有多出来的，也有少一些的，他们都将以以购房合同为准，根据合同按照多退少补的原则。
律师：市民可申请有资质机构重新测量面积
2日下午，记者来到保定市住建局，办公室工作人员表示，近两天已接到多个反映公园时代情况的业主电话。她说该局的房屋测绘部门是专业权威的测绘机构，还是建议业主与开发商之间沟通协调。
燕赵都市报冀中版法务部律师表示，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对补交房屋面积差价进行规定。该律师说，如遇到补交差价的情况，按照双方签订的商品房买卖合同的相关约定执行；如果合同没有约定的，按照上述司法解释的规定执行。其中，面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比值超出3%，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
此外，该律师还指出，如果对开发商提供的房屋实际面积存在质疑，购房者可自己找具有相应资质的测量机构依法作出测量报告，可以作为与开发商沟通的依据；如果开发商对测量报告不认可，可以双方协商共同委托测量机构进行测量，或者在法律诉讼途径中，申请法院委托测量机构进行测量。
燕赵都市报冀中版记者刘浩、贾斌
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