[摘要] 据房天下统计，以2014年安阳市区全年200万平方米左右的销量为分母，在不包括新开工面积的情况下，要完全消耗市区库存仍需七年。
陆续出炉的2014年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临库存高企、销售减缓、利润下滑的状况，专家也表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将是房地产行业2015年的突出特征。而购房者选择空间增大，则让不少消费者保持观望心态。
挖坑就卖时代一去不返 高品质楼盘销量上升
在高库存低增长的市场大气候影响下，安阳购房者经历了市场融资的阵痛,对消费选择权的把握更加理性。几年前挖坑就卖的地产时代已经过去，对于市场上施工进度缓慢、老百姓口碑较差、停工再复工的楼盘，安阳消费者的考验可能会更加苛刻，并未像之前那样以迅雷不及掩耳之势下单，而是每天积极关注新闻动态，看盘也比往日更仔细了些。我们可以从官方数据上看到，除2013年因万达给楼市注入的一支强心针，致使当年市区销售面积增涨幅度较大外，近几年安阳楼市的年销售量均保持低速增长状态。不难看出，即使在融资的高强度破坏以后，仍有刚需群体在支撑市场。据房天下统计，以2014年安阳市区全年200万平方米左右的销量为分母，在不包括新开工面积的情况下，要完全消耗市区库存仍需七年。在市场份额已知的情况下，抢占客户资源成为各大项目的重中之重，从去年各区域销量来看，铁西低销量，东区呈逐年上升趋势，万达、恒大、华强的住宅在过去几年中都取得不菲的成绩，价格与销量齐涨的态势将高品质楼盘在竞争中的优势发挥得淋漓尽致。
“金碑银碑不如口碑”价格不能决定销量好坏
房天下认为，就是只要房的质量好，无论是小开发商还是大开发商都没关系，质量是一切的关键。安阳本地比较有实力开发商如仁和、兴安、元泰、宜居等销量也一直很稳定，这当然得益于他们的产品在安阳老百姓中建立的口碑，虽然广告宣传很重要，但是对于安阳这样的四线城市，一个项目的好坏通过口口相传和各种媒体的曝光已足够影响购房者的信心。但在市场销量上升的前提下，仍然难掩其中有些房子的确卖不出去的事实。部分楼盘采取了降价促销的方式，可结果没有使其销量有多少增长，研究这些滞销的项目不难发现，这些楼盘要么品质一般价格却定得高，要么位置偏远配套差，因此，在竞争中难免处于劣势。万达住宅的均价可以说一直处于安阳商品房价格的的高点，可并不影响他的销量；恒大2014年的销量也占到了市区总销量的十五分之一，这说明价格并不能决定销量的好坏，品质与实力才是项目生存的根本。
地理位置不讨喜 刚需购房者更注重眼前
房天下发现，安阳2014年新开的几个优质楼盘因地理位置受到冷遇，他们以自住为目的的改善型住房入市，品牌实力与项目质量都过硬，但根据房天下在线调查，即使在了解该区域未来有较高的潜力与含金量的情况下，大部分刚需购房者仍更注重当下，他们也更愿意选择能及时解决小孩入学、买菜就医的成熟社区。但从近几年各大城市销售情况来看，虽然刚需依然占据主导地位，而改善住房需求却在不断凸现出来，随着经济条件的不断改善，人们对居住环境的重视，这些项目将受到越来越多的购房者追捧。因此，这类产品的发展前景是一片光明。当然，对于开发商而言，建议投入更多的资源，强化楼盘的居住功能以及配套，比如交通、教育等，由此满足客户需求。小编认为，有高的生活舒适度,更要搭配便利的交通生活设施,才会成为改善置业的上乘之选。
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