[摘要] 预计在2015年，铁西楼盘新推房源将与去年持平，去化周期再次拉长，各大楼盘的竞争将进入白热化阶段。
楼市库存量已是“老生常谈”，它并不是一个静态数字，而是一个动态数字，在市场不断签约成交的同时，新开盘、待售的楼盘也在不断增加。今年，安阳各大住宅项目统一放慢步调，减少了住宅供应量。铁西各大楼盘更是如此，除御景嘉园即将新推400套左右房源外，其余项目均暂无推盘计划。照近几年房天下统计数据来看，铁西住宅的年去化量不超过3000套。预计在2015年，铁西楼盘新推房源将与去年持平，去化周期再次拉长，各大楼盘的竞争将进入白热化阶段。
从短期内来看，当前市场仍然是调整期，“去库存”仍为市场主旋律，楼市基本面并没有实质性改变；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来。高库存给开发商带来前所未有的压力。在去化问题上，部分城市采取了“上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源”的预售证管控手段，可以看出，有关部门正在试图通过此举使房企加大以价换量的压力，减少地产调控中附带的相关风险。从实际销售情况来看，仅梅东路几大热盘年去化量在一千二百套左右，而该区域2014年全年共推出新盘也仅才2000多套，不难看出，开发商在推盘的过程中也是步步为营，精打细算。
从经济发展来看，铁西区域近几年面貌变化不大，板块周边的商业仍以中小型商业、农贸市场为主，餐饮、娱乐等消费场所也多为中低端；从客户来说，铁西楼盘面向的客户仍以安钢职工与附近乡镇刚需群体为主，客户面相对单一。虽然已形成较为成熟的社区氛围，但由于区域大环境的影响，殷都区与龙安区近几月均价一直保持在3650元左右，与其它各区有明显差距；住宅类型则着眼于刚性需求，以性价比吸引首次置业的刚需购房者。
对于铁西这样的“刚需”板块，板块内楼盘同质化竞争尤其严重。从目前来看，万和城、元泰园中园和海棠等几大热盘都集中在梅东路上，楼市竞争更容易遭遇短兵相接。而目前市场新库存在继续增加,大家都在拼命抢市场份额、抢业绩。如果仅仅靠派单拦客的手段，对于楼盘整体成交量的提升并不会有明显的作用，也无法带来真正的市场繁荣。只有通过施工进度、感情营销、客户口碑等各方面的提高来增强自己的软实力才是成功之道。
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