[摘要] 面对银行房贷利率上浮，安阳楼市中反响最大的莫过于：刚需族。有业内人士称，2014年安阳楼市刚需产品的主导地位依旧不可动摇。对于银行房贷利率上浮“是否会误伤刚需”这个话题，不少业内人士也表示，政策的调整对刚需人群有着直接影响。
面对银行房贷利率上浮，安阳楼市中反响的莫过于：刚需族。有业内人士称，2014年安阳楼市刚需产品的主导地位依旧不可动摇。
对于银行房贷利率上浮“是否会误伤刚需”这个话题，不少业内人士也表示，政策的调整对刚需人群有着直接影响。此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，房地产市场的各类需求将全面受到影响。
银行房贷利率上浮对首套房刚需购房者的影响究竟有多大？房天下小编按照安阳当前的总体房价水平，以贷款30万，贷款年限20年，等额本息还款方式为例，进行了一个简单的计算：贷款30万，按基准利率6.55%计算，每月应还款2245元，20年还款总额538934.18元。利率上浮20%后，利率7.86%，每月应还2483元。按照此数据，购房者每月就要向银行多还273元。20年还款总额为595978.69元。
我现在买房,房贷利率为基准利率上浮20%,如以后利率调整,我的还贷额会下降吗?
曾有房天下友针对当前房贷利率咨询，答案是否定的，以后的房贷利率是否下调，依然以现在买房的利率来计算，对于今年买房人群来说感觉很吃亏，安阳购房者观望情绪浓厚。对此，有业内人士分析道，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；然而，今年房贷利率上浮的现象与往年不同，主要是由于银行资金额度紧张造成的。在市场的大环境下，房贷利率对于当前整体的销量影响是有限的，而对于开发商的营销策略则没有直接的影响；如果从个别开发商对于资金需求的角度上来讲，也可能会加大一次性付款的优惠力度。
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