2万可买房？ 安阳楼市低首付营销刺激销量

咸小白  2014-04-23 09:59

[摘要] 首付2万就能置业？首付一成也可有成交？在全国蔓延的“低首付”之风在安阳也悄然出现，地处东区人民大道与光明路交会处的非毛坯房恒大观邸现均价5300元，首付三万，余款半年之内付清。另外，安东新城区文明大道上的安鑫苑早已推出首付2.6万，月供950的诱人促销。

首付2万就能置业？首付一成也可有成交？在蔓延的“低首付”之风在安阳也悄然出现，地处东区人民大道与光明路交会处的非毛坯房恒大观邸现均价5300元，首付三万，余款半年之内付清。另外，安东新城区文明大道上的安鑫苑7406元/平方米[文峰]安鑫苑2套在售早已推出首付2.6万，月供950的诱人促销，年前，水木清华也以2.2万的低首付加入了促销热潮。一套房子三成首付大多都在15万以上，市场上的低首付是如何做到的？

有业内人士透露，“低首付”实为“垫首付”，买家可先按照约定给部分首付款，剩余在半年或一年内交齐，而开发商则为买家“垫首付”进入交易流程，正常申请按揭。在上述手续完成后，购房者须在双方约定的期限内，将开发商垫付的那部分首付款返还。

面对房价房租持续上涨的大趋势背景下，对于购房者尤其是首次买房的刚需购房者，早点付了首付办完买房手续成为这些购房群体关心的话题。而按现行规定，首套房贷款首付比例为三成，二套房首付比例为六成，对于资金不宽裕的年轻购房者会造成一定的影响。在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。虽然市场盛传回暖信号，但安阳房企们似乎并不过分乐观，虽说市场有起色，但还不稳定，形势并非一片大好，快速出货才是上上之策。加上安阳楼市库存量十分充足，竞争自然也很激烈，一些谨慎的房企按原计划加速推货，用“垫首付”的招数力拼刚需客户。

“垫首付”作为一种营销手段，一方面可以成为一个新闻炒作话题，另一方面，也可以吸引更多的购房者，以此达到楼盘快速成交的目的。对于“垫首付”的营销方式，安阳购房者也有不同的看法，部分人认为可以解“燃眉之急”，也有部分人对此并不买账。

在外打拼多年，打算回安阳买房安家置业的小李认为：“年轻人买房本来就难，主要是首付款年年高，越不下手越难，开发商承担这个风险，而且基本可控，相当于给年轻人一个短期无息贷款，房价肯定还要涨，如果开发商愿意帮忙垫交部分首付，短期来讲，我买房就更轻松了。”

但是也有购房者吐槽“垫首付”其实是一种噱头，垫付毕竟不等于促销，这部分钱终归是要还的。开发商帮忙垫首付，表面上看是降低了购房门槛，购房者短期内的资金压力不会太大，但长远来看，巨额贷款终究还是要购房者自己去承受。业内人士提醒，选择“低首付”的方式购房，买家还是需要对资金能力有个把控，如若未能按照约定交齐首付，违约或短供将给自己带来很多麻烦。而开发商也需要有钱才能帮垫首付存到银行的监管账户，只有交钱开到发票后，才能申请到按揭，风险对于开发商来说也是非常大的，因此开发商在选择这种促销手段的同时，也要提防购房者的资金出现问题。