郑州"升级版限购令"一经出台，即在坊间引起轩然大波。
购房者中60%为外来人口
随着郑州市辐射力和影响力的增强，吸引了很多外来人口在郑州市创业置业，对住房的需求逐步增大，使得郑州商住房需求旺盛。在郑州，其流动人口早已 过了常住人口。其人口密度仅次于北京、上海等一线城市。
而从购房能力上看，60%购房者为外来人口。从4月份以来，郑州楼市一直呈现量价齐升的态势，一片红火。8月本是楼市传统淡季，截至8月31日郑州已经有24家楼盘开盘推新，其中多家出现不同程度的抢房景象，"日光盘"频现，据市场调查，市内推出新盘，基本在四个月之内就能售磬。
外来人口购房门槛提高
如今，限购政策的发布最直接的影响就是这些外来人口。3后以上的居住证明、一年以上的社保或个税限购一套将很大一部分的外来人口拒之门外。非郑州市本地市民购房本就需提交繁琐的购房手续【自2011年6月27日起，在郑州市限购区域内因购房需提供居住证者，在提交居住证的同时(验原件交复印件)，还需提交由暂住地派出所出具、经郑州市公安局暂住人口管理办公室审核的“暂住情况证明”(交原件)。新建商品房以签订联网的《商品房买卖合同》日期为准，存量房转移登记以申请产权转移登记日期为准。】，而升级后的限购令与过往的不同就在于将居住证的年限由1年提升为3年，这在一定程度上，将不少刚到郑州的外地人，特别是刚刚毕业的大学生，隔在购房门槛之外。
郑州周边城市房地产市场的契机异地购房出城置业
有业内人士分析认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化，限购政策升级，楼市前景迷雾重重，势必会导致市场"阶段性"观望状态出现。在郑州房天下有关新政对买房人的影响调查中，有47.21%的网友表示，他们将减缓置业步伐。新政的出台将直接影响到开发商的推盘量，开发商的推盘积极性降低也会影响郑州商品住宅的成交量，而对于郑州周边各地市的房地产市场来说，这未必不是个利好消息。限购后郑州仍有强劲的刚性需求，而外地投资人基本没有购房机会，在新盘无法吸纳如此多外人来口的同时，无论是回乡置业还是购房投资，都将成为其周边城市房地产市场的机遇，除了在郑州本地选择不限购的商业地产项目之外，走出郑州异地购房，也正成为不少投资者的选择。据了解，近期，不限购的开封、许昌、新乡、洛阳等周边城市因此得利，吸引了不少郑州人前去购房。对于离郑州乘火车二个半，高铁只需四十的安阳，其房价只有郑州的二分之一，其发展潜力同样巨大。由于这部分人员的拉动，未来这些地区整体房价趋势肯定要升高。因此，这些城市必将成为未来购房置业的新方向，对于自住和投资都是不错的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
